两位工薪者购房日记：经适房离我们“太遥远”

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　　在全国大中城市房价高涨的背景下，经济适用房对中低收入人群住房的保障意义更加凸显。我们走出大学校园后已工作两年，工作与生活的需要，使我们必须面对在北京买房的问题。前不久，我们的看房经历使我们切身感受到经济适用房不“经济”、不“适用”的现象明显存在，北京经济适用房制度还存在着漏洞，落实经济适用房政策过程中还存在一些问题。

　　两位工薪者的购房日记

　　到哪儿去找新开的经济适用房楼盘

　　2007年6月7日，星期四，多云。

　　以我们的情况和家境，在北京买房，惟一的选择只有经济适用房。为了能有一个“不需要多大的地方”在北京生活，我们开始寻找经济适用房。

　　据说买经济适用房有很多手续要办，我们只能先在网上把功课做足。在北京房地产网上查询，从1999年第一个项目到现在，北京共预售过经济适用房楼盘170多个，相对于数千个商品房项目，经济适用房所占比例还是太少。

　　声名在外的几个经济适用房楼盘，网上介绍都是空的。绝大部分楼盘没有联系电话，有电话的几个楼盘打过去一问，都是一个答复：“房子早就卖完了。”实在没办法，想到经济适用房楼盘的业主论坛里去跟别人取取经。结果进了论坛，满屏幕都是“高价求房号，139xxxxxxxx”、“xx楼盘什么时候开，谁知道啊？”发了个帖子问“哪里有新开的经济适用房楼盘？”几乎所有的回复内容都是：“同问！”

　　经济适用房需求热过正午的阳光

　　2007年6月8日，星期五，晴。

　　听别人建议，不管什么时候能买上经济适用房，都要先把手续办下来。说得对，先办手续。

　　拿着填好的表格，等单位核实好、盖好章，匆匆忙忙赶到北京市房地产交易中心已经将近正午了。远远看见一大群人站在太阳底下。一问才知道上午已经不办手续了，下午一点半再办。

　　“大中午怎么还这么多人？”旁边一位中年妇女搭话：“这已经够少了，早上领号的时候已经排到那边的汽车站了。”我们一瞧，没有100米也有80米。来都来了，先在这里慢慢排着吧。正午的阳光真毒，汗珠子顺着脖子往下淌，衣服已经湿透了。天气预报说今天最高气温36摄氏度。

　　熬到下午两点，终于排上了号。一个工作人员告诉我们，半个月之后拿着今天给我们的这个号去旁边排队，按号进入大厅办理购房登记手续。顺着他的手势看过去———旁边也是一条排队的长龙。经济适用房本是一项民心工程，可落实民心工程的这些部门能否在工作安排方面“以人为本”一些呢？站在大太阳地里排队等号，估计只有老百姓的心里才是“凉”的地方了。

　　民间自发排号折射管理缺位

　　2007年6月16日，星期六，晴。

　　宋家庄经济适用房项目在媒体上炒得很热，今天有空，去看一看吧。

　　下车就看见有20多人在一个破旧的大门前或站或蹲，议论纷纷。听议论，这里从5月份已经开始排号了，但人们对自发排号态度不一。有人认为，都已经排了3000多个号了，政府应该考虑认可。有人没有排号，认为到时候肯定摇号，或者重新组织排号。还有人认为，只要不是拆迁户，排队、摇号都没戏，这么多拆迁的人，几千套房子根本不够分。

　　一位40岁上下的大哥说：“买上买不上经济适用房关键看有没有耐心。上次我在XX楼盘排队，等到上午十点多人家说不用排了，今天不放号。可我刚一离开，就听说后来放号了。有的人为了排号两个月都没有回家，胡子都老长了。这不，我只要没事儿就跑来蹲着。”

　　不管怎么说，主管部门应该对摇号还是排号、怎样排号、什么时候放号有一个明确的说法，免得人们每天浪费时间在这里苦等。经济适用房的建设、管理什么时候才能做到真正为老百姓着想呢？

　　二手经济适用房的地下交易

　　2007年6月17日，星期日，晴。

　　听说XX欣园有二手房卖，离将来的地铁五号线终点站也不远，今天去看看。

　　来到售楼处才知道这是一个经济适用房项目。“我们现在有几套房子，有120平方米的三居、98平方米的两居、50多平方米的一居。您需要什么样的房子？”一位30多岁的陶姓工作人员热情地介绍。“听说经济适用房上市有限制，这儿的房子能卖吗？”“能，我们卖掉的也不是一套两套，从春节到现在已经卖掉30多套了。我们可以帮你办好所有手续。”“怎么办？”“国家规定5年内转让必须按原价转让，我们做合同的时候按原价，其余的欠款由你私下付给业主。这没什么风险，国家政策规定比较松，咱们可以钻政策空子嘛！”

　　谈到价格让人心里不平衡。这个项目开盘时只卖3600元一平方米，现在二手房就要卖到7000多元一平方米。整整翻了一番。从售楼处出来，在小区里转了一圈，在楼下停放的轿车中间，我们发现了两辆奥迪A6和4辆别克君威，这可都是高档轿车啊！

　　经济适用房居然能按市场价卖掉，看来国家的经济适用房政策出台时还要再细密一些，执行的时候还要更“威猛”一些。

　　经济适用房离工薪族“太遥远”

　　2007年6月23日，星期六，晴。

　　今天看房不像看房，整个就是到远郊区旅游了一趟。

　　从网上查到，在海淀区聂各庄西部有一处经济适用房项目。虽说已经知道在五环外，有点远，可没准这里比别处好买。坐在出租车上，路边的楼房渐渐稀少，以至于没有，“采摘”、“垂钓”的招牌不断在眼前闪过。

　　终于，在山脚下的一处水果摊前，师傅把车停了下来。我们走过去问：“大哥，聂各庄经济适用房在什么地方，您知道吗？”“就这儿。”一位30多岁的农民指着面前一片果林说。

　　“啊？”“没错儿，就在这里建经济适用房，报纸上说了，我们都知道。刚登报纸那会儿，也有人来看。我就对他们说，回去吧，我给你们留个电话号码，到时候来跟我买。我们家7口人，每人补45平方米，总共300多平方米。”在回去的路上，司机劝我们：“我看你们别考虑买这边的房子了，离城里太远。您开车一天两天还行，时间长了油钱都花不起啊！”

　　买经济适用房的人本来就是中低收入人群，出行基本靠公共交通工具，而聂各庄这边交通配套不便利，房子建在这么偏僻的地方，真不知道未来的买房者们怎么进城上班。希望经济适用房离我们工薪一族近些，再近些。（秦交锋苏娅）相关阅读

　　在探讨民众问题的过程中，我们认为还有几个问题需要解答：一是，把年满18岁作为经济适用房准入条件的依据是什么？”必须是取得本市城镇户籍时间满5年”的依据又是什么？二是，为什么没有为那些来京多年，并为北京做出突出贡献的非北京户籍人口留有一点余地？三是，对官员购买经济适用房，有哪些特别监督措施防止其利用特权？

　　“无利可图，号贩子几乎没了！”北京市房地产交易中心的保安对记者说。据了解，从昨天（7日）开始，该中心对市民申请经济适用房号牌采取票号延期制，杜绝了号贩子现象。

　　“僧多粥少”的经济适用房，一直处于舆论的漩涡中。一方面，经济适用房是“死”是“活”在民间争论不休；另一方面，经济适用房面临如何公平分配的问题。而这两方面问题的核心，就是经济适用房申购标准和程序把关存在不合理之处，一个突出的现象就是，部分富人占据经济适用房。 (来源：半月谈)