楼价上涨正在提速 未来数月调控措施或陆续有来

　　中新网7月13日电 最近一期香港《经济导报》载文称，中国国房景气指数继续上升之外，于较早前，国家发展和改革委员会、国家统计局曾公布今年首季房价统计报告，相关数据反映内地房价在宏调声中，有加快上涨的苗头。报告显示，内地七十个大型及中型城市的整体房价，在今年首季无一例外地上升，比去年同期增长了5.6%；有关涨幅比上季度高出0.3个百分点，反映楼价上涨正在提速。

　　报道分析称，楼市未来五个月具有如下趋势：

　　调控措施陆续有来。

　　尽管从目前看来，政策调控的效果尚未充份得到体现，但作为稳定规范市场的政策，稳定价格、规范市场、防止泡沫、促进发展仍然是未来几个月核心目标。

　　据悉，近期楼价升幅一直带头的北京，似乎酝酿另一轮调控动作，该市地税局拟加强税收政策的执行力，作为房地产调控的工作重点，已先后有几百家发展商被“集体约谈”，检查地产业纳税税源。

　　楼价涨幅大是深圳及北京之争。

　　据统计报告显示，内地各个接受统计的城市里，深圳市房价录得最大增幅，今年首季房价比去年同期飞涨12.6%。

　　德勤中国香港及华南区主管合伙人阮钖雄表示，现阶段华南地区的房地产价格升幅较高，以深圳为例，4月份升12.8%后，5月份升幅高达14.2%，但北京及上海5 月份升幅只有9.6%及0.6%。

　　不过，中原黎明楷有另一番意见，他指出，根据中原地产集团在北京、上海、广州、深圳等分公司的调查显示，2007年北京涨幅将是位列四大城市之首。2007年5月北京的中原领先指数为178点，广州为147.1点，上海为127点。

　　他说，北京是中国首都，早已成为国内外各大城市设立中国总部或分公司、办事处的首选之地，而且国内有钱人也多以能在“天子脚下”置产为荣，加上外来人口在北京置产的人数也不少，又有2008年即将举办奥运会的大利因素，房价欲跌不易。

　　去年宏观调控政策推出后，北京曾经历短暂的“观望期”，然而之后北京的房价就开始走高，一路飙升，大有骑虎难下之势。就算身为白领族，仍然难于在北京四环路周围找到符合自己心理价位的房子。

　　他又说，至于深圳楼价的情况又不一样，作为大陆改革开放最早的城市，深圳很早就成为一个商业城市，许多企业在进入中国市场时，都会选择在深圳成立地方总部，所以深圳楼价亦十分坚挺。

　　值得一提是首五个月地产发展商利用外资大升

　　，利用外资总额222 亿元人民币，增89.9% 。但商品房空置面积分类指数则升8.35个百分点，达105.57，其中空置商品住宅面积6,825 万平方米，增长1.4% 。

　　德勤会计师事务所全国房地产行业领导人何锦荣表示，虽然中国政府对房地产市场的监管框架已在迅速发展中，但与北美或西欧等其它发展成熟的市场相比仍属初阶，故中国房地产市场仍然为境内外投资者提供了大量的投资机会。

　　德勤会计师事务所房地产行业税务领导人孙菊茹指出，外资公司现时偏向投资内地二、三线城巿，主因是经济持续增长，趋向城市化发展，人民币升值及居民收入增加，促使内地房地产巿场需求增加，带动楼价上升。不过，中央对有些地方政府自行决定的投资优惠政策，将来有可能切实抽查，外商宜加注意。

　　港人仍然热衷在内地置业。

　　置业国际主席蔡涯棉表示，宏调措施主要打击房地产炒卖及投机活动，但北上置业的港人短炒投机意欲不大，故宏调对他们的实际影响不大。他续指，宏调政策在出台初期，港人多抱观望态度，但越见楼市升势持续，港人投资内地房产市场的热潮日增。

　　蔡涯棉认为，人民币汇率持续上升，亦进一步提升港人投资内地物业的信心。港人投资内地物业可赚取房价和汇价的双重回报，他相信港人投资内地楼市的步伐将加快，估计今年成交宗数将介乎24900~26100宗，涉及金额达173亿元，较2006年分别上升11%及18%。

　　上市、并购将成为重点。

　　政策调控、市场竞争导致的对房地产企业资源储备的要求，是上市并购整合的基本推动力。

　　华润置地在年报中表示，宏观调控将加速行业整合，促进土地资源的优化配置。华润集团是资金实力强、具品牌影响力、专业开发能力强的企业，这是难得的发展机会。这句话实际上说出了几乎所有房地产上市企业的心声，尽管还有些含蓄。几乎可以断言，房地产企业之间的并购在未来几年将成为房地产行业发展的主流。

　　近期来港上市的国内房地产公司都如鱼得水，如碧桂园，以及在7月3日上市的合景泰富都获得理想效果。

　　另外，一些以前已来港上市的房地产公司近期都有得益。日前在港庆祝上市两周年的富力地产已开始积极谋划回归A股事宜。上市两年，富力地产几乎以三步并作两步的速度发展。根据富力2006年年报，富力地产营业额达到101.87亿元，增幅达74%，毛利润和经营净利润分别暴涨110%和135%。

　　富力地产在过去两年里将公司的地产开发版图扩大至九个城市，今年其主要的目标是“攻”下上海。

　　在广州为基地的合生创展的增长也很理想。根据合生创展2006年年报显示，公司2006年的营业额为69.2亿港元，较上一年度的61.3亿港元仅增长不足13%，而毛利润的增长幅度也仅24%。

　　即使如此，合生创展2006年度的合约销售额也达到了113.68亿港元，较2005年的63.58亿港元仍有将近50%的增幅。