广州刷新地王记录 专家对住宅地价走高看法不一

　　广州再次刷新地王记录 学者专家对住宅地价走高呈两派看法

　　时报讯 （记者 田桂丹 实习生 林智）前日，广州再次刷新了“地王”的记录。昨日，有关受访的学者专家对住宅地价走高有两派看法：一种认为地价完全是由市场作主产生的，政府可用“地王”的土地出让金多建设保障型住房；另一种则表示，房价高企与供地量少有关，政府应多推“双限双竞”招标住宅地。

　　商务“地王”：香港公司看好广州频拿地

　　广州的前任商务“地王”是去年12月份由香港南丰集团拿下的琶洲地块，楼面身价为10037元/平方米。前日，同为港资背景的泰华房地产（中国）有限公司，又创下新的商务地王价11912元/平方米，新“地王”珠江新城B1－3地块，还刷新了该区域在今年5月产生的9568元/平方米最高价。两家拿地的港资公司皆称：“看好广州的市场”。

　　中山大学教授袁奇峰认为，珠江新城商务“地王”频频创新高是好事，这与广州的经济形势分不开，再加上亚运会等宏观因素，使珠江新城到了释放价值魅力的时刻。另外，珠江新城的商务地块所剩无几，也使开发商产生买少见少的必争心理。

　　住宅净地“地王”：地王价体现市场合理价

　　在前天的拍卖会现场，一位参加竞买的开发商称，番禺地块的大热“有些出人意料”，可以反映了整个番禺板块的火爆。本次沙湾限户型地块位于番禺南区，是番禺区政府近期开发重点。

　　合富辉煌首席分析师黎文江认为，这次拍卖的住宅地从开发周期上看，恰逢亚运会左右推出，所以开发商都比较看好。另外，拿下地块的万科在该板块还没有任何项目，所以有更大的魄力。

　　袁奇峰认为，这完全是市场形成的合理价格，不应该否定“地王”的诞生。如果通过牺牲土地出让金去卖地，拿到土地后处于优势地位的就是开发商，“想依靠他们良心发现卖便宜是不可能的”。所以，政府应该更多地用土地出让金建设保障型住宅。香港的住房体系亦是如此操作。

　　地价高企与供地少有关

　　也有业内人士认为，本次住宅地价拍得较高，与今年的土地供应量不多有关。根据经纬房地产统计，今年上半年包括烂尾地在内，广州出让的商住用地面积仅为25.77万平方米（含少量保障型住房用地），对比规划中的5平方公里的出让面积，仅占5%。但市国土房管局有关人士表示，广州将在花都、番禺、大学城等区域有大量土地推出。

　　建议住宅用地用招标方式

　　同创卓越赵卓文认为，地价不是越高越好，政府最好能够通过多推些双限双竞的地块对市场进行平衡。广州市房产专家黄穗诚也建议，在目前房价较高的情况下，住宅用地的推出应该采用招标方式。据了解，今年上半年卖出的最低住宅楼面地价，就是在开发区以“双限双竞”招标方式诞生的，楼面地价为1380元/平方米。

　　编辑点评 “地王”频刷新 百姓心惊惊

　　卧槽马

　　广州的“地王”又刷新了，而且是一日诞生俩。在前天举行的土地拍卖会上，珠江新城一商业地块拍出11912元/平米的天价，一举将半年前琶洲地王身价抛离千多元。而住宅用地地王也同时被刷新，这回的标王竟是远在番禺沙湾，更是将去年金沙洲地王每平米抛离1700多元。

　　广州地王频频被刷新，不知到底是谁最高兴。反正作为升斗小民的笔者是高兴不起来，只会感到心惊惊。因为地王刷新的最显而易见的后果是，已然不低的广州房价恐怕又将随之节节攀升。有关人士已经算了一笔账了，番禺沙湾那幅地，仅土地成本就已高达5700元/平方米，加上今后的建筑成本和销售管理成本，预计最终房价在8000～9000/平方米之间，甚至可能超过1万元/平方米。而珠江新城那幅地，地价已经超万，有心人士算过，房价至少要在每平米2万元以上，甚至可达4万。

　　如果说，珠江新城是中央商务区，那块地又是商业用途，跟老百姓的住宅价联系还不是那么紧密，而且，那里也早已是富人专属领地，天不天价跟普通老百姓已经关系不大，那么番禺地王的出现，则是由不得人不心惊惊。番禺沙湾在哪？即使在今天，广州市区人能确切指出其方位的恐怕也不会多，那里的房子都要房价过万，那么市中心区的房子价格会多少？想起来就令人更加望而生畏。番禺地王给民众心理产生冲击之大，恐怕是金沙洲地王所不能比拟的。

　　已经有人说了，在广州，房子已成为了富人的游戏。接下来，恐怕再会变成富豪的游戏了。因为以前，市中心区房价高，老百姓还有郊区相对便宜的房子可买，尽管住得不那么轻松，但毕竟还有盼头。现在，连番禺沙湾的房子都过万了，花都、增城这些典型郊区房，价格也是扶摇直上，老百姓想以空间换价格，眼看着也玩不起了。难道，真的只有像一些精英所劝告的那样，只有租房的命？这些年从中央到地方，都是异口同声地一个词：调控。但现实情况是，越调越高，已经让老百姓信心顿失。如今看来，如果不先从调控地价入手，不控制一下地王被刷新的频率，那么，只能是越调越空。