聚焦 “海外购房团”：谁将伦敦炒成天价世界村

　　谁将伦敦炒成天价世界村

　　一套面积仅6.7平方米的“毛坯”公寓售价竟达到近400万元人民币，这并非天方夜谭，而是正在英国首都伦敦发生的事。这间地段优越的超级公寓，面积只相当于7个电话亭，价格竟高达26万英镑，相当于每平方米38.8万人民币。

　　2006年，英国首都伦敦精华住宅区平均每平方英尺的价格大约在1200英镑左右，折合每平方米近20万元人民币；至于超级豪宅，价格更是高得令人咋舌，每平方英尺可以冲上3000英镑，折合每平方米48万元人民币。

　　各国富商名流络绎不绝地前往伦敦购买房产，成为推高伦敦房价的重要因素之一。今年2月，伦敦豪宅价格创下28年来最大涨幅，达到惊人的31％。

　　伦敦的“海外购房团”中，俄罗斯与印度富豪成为两大主力，此外，中东、美国、巴西、乌克兰等国家的新兴富豪也都源源不断地来到伦敦置业。调查显示，在目前伦敦的豪宅市场上，价格超过200万英镑的住房有51％都被海外买家所买走，全球化程度最高。相比之下，纽约的最高端房产市场，外国买家的比例占34％，巴黎则为27％，而香港仅有13％。

　　据悉，在伦敦外国买家通常各据一区，俄罗斯人住在贝尔格拉维亚，印度人在诺斯伍德打造“印度城”，在诺丁山可以找到美国人，法国人独爱南肯辛顿，阿拉伯人通常在梅费尔生活。伦敦市中心伊顿广场的房子是贵中之贵，伦敦收入最高的交易员、出生于摩洛哥的德里斯·本·布拉希姆就住在那里附近。

　　“伦敦格勒”

　　眼下，在伦敦著名的常春藤饭店和名流出入的意大利餐厅Cipriani中，听到更多的是俄语而不是英语。伦敦房产商估计，这座城市中售价1000万美元以上的房子有20％卖给了俄罗斯人，如果房价超过3000万美元，俄罗斯客户就占一半。“今天，俄罗斯人是最有钱的客户。”Glentree房产公司的特雷弗·阿布拉罕森说。

　　2000年，俄罗斯人为在伦敦购买不动产支付了9300万英镑，到2004年这一数字已经上涨到3.96亿英镑。最近6年的总额更高达22亿英镑，这其中还不包括那些价格低于100万英镑的交易。

　　在英国首都买房的俄罗斯人中，既有身价亿万的大富豪，也有自称“中产”的商人和专业人士。他们不惜重金购买高级别墅和豪华大宅，过去一年中，他们就买下了240栋百万英镑以上的住房。

　　据不完全统计，如今大约有30万俄罗斯人生活在英国。在伦敦的俄罗斯人大多身价不菲，他们渴望融入当地文化，经常出没于高消费区和金融区。由于他们和英国人的长相并无太大差异，再加上“新生代富豪”都能说一口标准的英式英语，很多英国人并未感到他们的存在。而对于众多的俄罗斯金融寡头，伦敦成为他们的第二故乡，有人以“伦敦格勒”来描绘这一现象。

　　除了伦敦，俄罗斯富豪还把目光对准了全英国的房地产。例如，钢铁大亨弗拉基米尔·利辛700万英镑投到苏格兰，在那里购买了一座城堡和3300英亩的土地。到目前为止，大约25万俄罗斯人在英国购买了不动产。

　　在所有定居英国的俄罗斯大款中，花钱最猛、购房最多的，当然是刚年满40岁的罗曼·阿布拉莫维奇，他是英国第二巨富。2003年，阿布拉莫维奇以2.33亿美元买下切尔西足球俱乐部，此后每年给足球队发2亿美元工资。这位看上去似乎永远没有刮干净脸的大学退学生，除了在莫斯科有许多房产外，在伦敦上流住宅区贝尔塔莱维亚有一幢价值5400万美元的豪宅；在伦敦骑士桥有一幢价值1000万美元的房子；在英国西萨塞克斯郡还有一块花了1800万英镑买下的440英亩的土地，这片土地曾经属于已故约旦国王侯赛因，包括2个马球场、一个气枪打靶场和赛车道。

　　紧随阿布的是他的生意伙伴和朋友、俄罗斯“铝业大王”杰里帕斯卡，他不久前“乔迁新居”，住进了花2500万英镑买到的别墅。

　　流亡英国的俄汽车业和媒体业巨头鲍里斯·别列佐夫斯基在英国也有不少房产：伦敦上流住宅区贝尔塔莱维亚800万美元的公寓（归他女儿名下）；伦敦肯辛敦花园的两套公寓；在作家和艺术家聚居的伦敦西部切尔西有一幢带有8个卧室的17世纪风格宅邸；在英格兰东南地区的萨里也有房产。

　　俄罗斯人急着在英国买房的情况已经达到了非常可笑的地步。他们喜欢坐着直升机去看房，结果导致英国的直升机服务供不应求。

　　印度富人区

　　除了俄罗斯富豪，来自印度的有钱人也一直在向伦敦的富人区渗透。

　　60年前，印度还是大英帝国的殖民地。由于历史的原因，很多印度人选择在英国生活，起初，英国人对他们心存偏见。然而时过境迁，富起来的印度人如今正扎堆到英国买豪宅。

　　在英国《星期日泰晤士报》公布的“英国富豪榜”上，在身价超过10亿英镑的54名富豪中，印度移民几乎占了一半。今年，钢铁大王、印度人拉克什米·米塔尔连续第3年蝉联全英首富宝座，他的财富总值达到192.5亿英镑。2004年6月，米塔尔租下法国巴黎的凡尔赛宫为女儿举办婚礼，6天内花掉数百万美元，同年，他花7000万英镑在伦敦肯辛顿地区买下了当时“世界上最贵的豪宅”，这套房产曾是F1老板伯尼·埃克莱斯顿在伦敦的豪宅，也是戴妃生前的居住地，这座位于伦敦西部的豪宅名叫UpdownCourt，共有103间房。米塔尔买下这套不同寻常的房产，创造了最高房价的世界纪录，让整个英国大吃一惊。

　　在首都伦敦房价很高的诺斯伍德区，甚至还形成了印度富豪的聚居地，一群印度超级富翁要联手把这里打造成英国第一个单一种族的“百万富翁区”。诺斯伍德区几年前这里还是一个不太起眼的地方，但如今，这里不仅建起了“贵族”私人学校和伦敦市郊最高级的高尔夫训练班，还云集了来自各地的美女和商业人士。其中，阿斯顿斯是诺斯伍德的一条“豪宅路”，沿路曾建有许多价值超过100万英镑的住宅，这些房子在很多英国人眼里都是不折不扣的“豪宅”。但现在，这些房子一个接一个地被推土机推倒，腾出地方建那种配有室内泳池、大理石楼梯及风景如画的花园式超豪华住宅。据当地房地产商介绍，这条路上新建的房子很多价值都超过500万英镑，更令他惊讶的是，在这里新购买房产的10个人中有9个是印度人！

　　据有关统计数字显示，直到上世纪70年代，没有一个印度人在英国拥有自己的房产，而现在印度人在英国拥有的房产价值已达到1万亿英镑。这样的转变让英国不得不惊呼——“昔日的穷鬼如今摇身成了大亨。”而“印度富人打造新百万富翁街”的消息也被不少媒体报道。

　　“印度人向来比较保守，不愿意露富，”印度房地产开发商达德瓦尔走在阿斯顿斯路上，一边看着新建的房子，一边接受英国记者的采访，“但这种思想正在改变，如今，印度人越来越想让人们知道自己变富有了。”印度人这种心态干脆被一些英国媒体定性为“故意炫耀财富”，“他们这么做为的是向世界显示印度人不能再被人小看了”。