深圳楼价涨势凶猛 政府出台多项举措调控

　　新华网深圳7月26日电（记者王传真）今年以来，深圳市商品房销售价格逐月快速上涨，截至6月21日，深圳商品房销售均价达15487元／平方米，与2006年全年平均房价每平方米9384元相比，涨幅近七成，楼价已成为市政府和市民共同关注的热点问题。

　　记者在采访中了解到，在深圳，一年前郊外的商品房每平方米不到4000元，如今售价已经超过1万元，市中心区住宅每平方米超过2万元，豪华住宅售价每平方米在3万元以上，如侨城东方华圆，以均价5万元／平方米发售。深圳的房价高位运行，一些新楼盘出现了抢购现象，有的新楼尚未开盘就有买家排队等候。

　　深圳的楼价缘何步步高升，且成交火爆，是什么在推波助澜？据一些房地产中介公司调查分析，深圳是移民城市，外来人口和外来投资买房者日益增多，据了解，香港人在深圳置业上半年已经占到深圳商品房销售比例的30％左右。

　　有关专家分析，深圳房价持续快速上涨的原因主要有以下几点：市场上新楼盘供应量太少。据了解，今年上半年，深圳市房地产投资规模明显下降，全市完成房地产开发投资196．32亿元，商品房竣工面积230．63万平方米，商品房销售面积373．27万平方米，分别比去年同期下降7．7％、9．8％和13．7％；

　　炒房现象凸显。深圳持续上涨的房价为炒家提供了获利空间，赚钱效应吸引越来越多的买家入市。一些开发商囤积房源、捂盘惜售、哄抬房价，不少中介公司也参与炒房。

　　对于持续上涨的房价，绝大多数深圳市民感到无法接受。深圳市消委会一项结果显示，超过7成市民认为市内商品房合理价格应该在每平方米5000元至8000元之间，这与目前的楼价相距甚远。

　　而深圳大部分房地产开发商和业界人士对深圳房地产市场的未来依然看好，他们认为楼价还是要继续上升，其主要依据是：中国国民经济持续快速增长，人民币升值，股市向好；深圳综合经济实力在全国大中城市名列前茅，外来投资不断增加；深圳与香港已形成一小时生活圈，两地房价有可比性，目前深圳房价比香港那边还低很多，房价上涨还有很大的想像空间。

　　针对当前房地产市场供求关系持续紧张，部分开发商囤积房源、高位起价拉升整个楼市价格、地产中介公司参与炒楼等突出问题，深圳市政府本月初以来采取了一系列措施平抑高涨的房价：

　　对房地产市场进行专项检查和整治行动，对囤积房源、恶意炒作、哄抬房价、偷税漏税、虚假信息等行为进行全面排查、依法打击，规范房地产市场行为；规定境外个人、港澳台地区居民和华侨在深圳市内只能购买一套用于自住的住宅类商品房；加快经济适用房、公共租赁房、廉租屋的建设供给力度；加快年度土地计划供给速度。

　　一些专家和业内人士认为，深圳楼价直线上升对广州、珠三角地区的房地产市场波及较大，持续下去甚至将会影响到全国的房价走向。

　　按国家统计局统计，2007年1－5月（6月数据待国家统计局公布），深圳市新建商品住宅价格同比涨幅为10.9%，每月房价涨幅均居70个大中城市前列。按深圳市房地产信息系统统计口径，1－6月，深圳市新建商品住宅销售均价为12293.15元/平方米。

　　虽然6月份的官方统计数据尚未公布，但从中国指数研究院华南分院获得的最新数据显示，今年上半年的最后一周(6.25-7.1)，深圳市商品住宅的成交均价为14690元/平方米；而6月份的第一周(5.28-6.3)，深圳市商品住宅的成交均价为14101元/平方米，月内就涨了589元/平方米。此前，深圳市土地和房产交易中心的统计表明，深圳商品房的成交均价在5月份就已达14223元/平方米。

　　飞涨的房价挑战着深圳人心理承受的底线，也考验着深圳市政府的管理水平。一向注重依靠市场自身调节价格的深圳市政府，近日打出频密的组合拳调控楼市。最新的举措是，深圳国土房产局和国家外汇管理局深圳分局日前联合发文，对境外机构和个人在深购买商品房严格规范。此举欲遏制以港资为主的外来资金汹涌入深购房，再度推高房价的势头。

　　深圳市市长许宗衡调研深圳楼市现状后表示，“对当前深圳房地产市场基本趋势的总体判断是上涨过快，而政府在引导房地产市场理性健康发展，保证民生方面负有不可推卸的责任。”此后，深圳楼市调控措施接踵而至。