北京：8月预计48个项目开盘

　　作为"金九银十"的预热期，8月份的市场情况一定程度上预示着市场总体的前景，对买卖双方多少都有些参考价值。根据中大恒基不动产营销市场研究中心的调研统计，8月份预计将有48个楼盘开盘，其中纯新盘占14个，小户型将依然是最为热销的产品类型。

　　7月突现销售高峰加息引发观望情绪

　　在众人都认为市场会持续波澜不惊的7月，成交高峰的突然到来恐怕令许多人始料未及。根据北京市房地产交易管理网发布的数据，从7月9日到记者发稿时为止，北京期房交易量始终处于高位运行状态，相比自今年1月以来一直处于低迷、每周2000多套的期房网上签约量，近一时期的市场热潮丝毫不逊于北京城连日的高温。

　　据统计，从7月9日到7月15日，全市期房网上签约总量达到了3291套，比之前的一周一下子提高了1049套；而从7月16日到7月22日这一周，期房网上签约套数更是达到了3401套，其中周一、周二、周五和周六四天的单日签约量就分别突破了500套，交易的火爆程度让很多人为之惊讶。

　　然而，正当人们还在等待市场有什么新纪录诞生之时，7月21日，央行宣布再次调整存贷款利率，却从表面上成为了一个可能的转折。此次加息虽然不一定称得上是一盆凉水，但终究是给市场凭添了一丝不确定因素。专业机构预测，尽管购房人对加息已经有一定思想准备，但从2004年10月以来央行连续7次加息，累计已经给贷款人增加了10%左右的还款压力，观望情绪将注定再次形成。

　　8月小户型将依旧抢手

　　在这样的背景下，8月楼市将引发的关注不言而喻。但有一点几乎可以肯定的是，8月的市场当中，小户型将依旧是最“不愁卖”的一种产品，只要价格别高得离谱，小户型楼盘恐怕还将面临“抢购”。

　　物以稀为贵依然是造成这种现象的主要原因。通过对8月份即将开盘的各项目户型面积的整体调查，小户型项目开盘数约为8个，占开盘总量的16.7%，即使是可能入市的纯新盘项目中，小户型开盘个数也仅为3个。按环线划分，四环内小户型项目入市仅占其开盘总数的8.3%；而按区域化分，受CBD利好，通州区的居住群体以年轻白领为主，对小户型项目的需求推动使该区的小户型项目更多一些，在该区域占比达到近四成。

　　五环外放量增速明显

　　中大恒基不动产营销市场研究中心数据统计显示，在8月份上市的新盘中，四环以内的项目约为12个，占总量的25%，其中二至三环间大约有6个项目开盘，仅一个为普通住宅，其余均为公寓，高档住宅尽管前段时间销量不尽如人意，但开发商对高端市场升温充满信心，放量仍持续增加。四至五环间的放量减少比较明显，与四环内基本持平，8月份预计有11个项目入市，且老项目后期占到七成以上。

　　与此同时，五环外区域放量速度却明显加快，8月份开盘项目大约为25个，超过总开盘的一半，是四至五环间开盘项目的2.3倍，而其中，老项目后期又占有了绝大多数。可见，城市公路交通改造和轨道交通的快速发展，大大缩短了城郊距离，推动郊区项目前期的良好销售，使后期持续放量得以迅速跟进入市。而随着郊区化推进的越来越快，老项目发展所促进的区域逐渐成熟，纯新项目建设放量也有望得到进一步加速。

　　南城未来潜力突出

　　城四区商品住宅供应稀缺已是不争的事实，8月份除崇文区外，东城、西城、宣武三区预计开盘项目总数仅为4个，其中东城、西城入市3个纯新盘项目；朝阳、海淀、丰台、石景山四区开盘项目最多，8月份开盘可能达到24个，其中以CBD和亚奥板块托起的朝阳区开盘项目仍将位居第一，达到11个；其他项目分散于海淀区6个、丰台区6个、石景山区1个。需要特别关注的是，随着地铁5号线开通运营时间的日益临近，其给南城楼市带来的潜力将越来越明显地体现出来，而其相对其他各方位的表现出的一定价格优势，仍有望使南城、特别是丰台区在成交量上有一定程度的上浮。

　　郊区县方面，预计8月份开盘项目达到20个，其中通州8个，昌平3个，大兴3个，均以普通住宅为主。通州的交通优势及政府东部发展规划是其房地产市场高温的主要原因，受郊区化发展影响，其他远郊区县的放量未来也将逐渐增加并呈多种物业类型综合发展的局面。(高彤) (来源：北京青年报)