广州9宗烂尾地昨日拍出 平均地价6793元/平方米

昨日，9宗烂尾地引来了众多开发商到场竞拍。　新快报记者 王翔/摄

　　广州9宗烂尾地昨日拍出

　　■新快报记者 黄颖 实习生 罗文思

　　平均楼面地价6793元/平方米

　　昨日，广州市推出拍卖的9宗烂尾地全部拍卖成功，同时还解决了12宗烂尾地1754户被拆迁户的拆迁补偿问题。据悉，昨日市中心9宗烂尾地拍卖引来了万科、合生、保利、富力、粤海、广电以及香港知名开发商会德丰和丽丰控股等11家开发商参与竞投，最后9宗地块成交价14.63亿元，平均楼面地价达到6793元/平方米，这一价格不包括约1000—2000元/平方米的拆迁成本。

　　11家开发商竞投160轮拿地

　　据了解，本次烂尾地拍卖争夺异常激烈，参与竞投的11家开发商中不仅有国内知名地产商合生、万科、富力、保利、粤海、广电，还包括来自香港的丽新集团，以及与万科合作一起参与竞投的会德丰有限公司。其中合生、万科、富力、保利、粤海和广电更是在参加完上周四的番禺、珠江新城地块竞投后，又一次坐下来竞投。

　　9宗烂尾地分为3宗一组捆绑拍卖。最受关注的是第三组烂尾地，包括东华东路望湖景的住宅地、大沙头江景金融业用地和观绿路住宅地，共吸引了9家开发商竞投。该组地块底价为1.3288亿元，竞投阶梯500万元一口价。拍卖初期，88号振高集团、振皓公司和翠桦公司联合体在第2轮叫价就举牌一次加价2000万元，引起全场掌声。接着广电、合生、万科等开发商纷纷参与竞投，从拍卖中段开始，主要是来自万科和88号竞争，最后88号三公司联合体在55轮举牌时以3.16亿元取得地块，高出底价137%。

　　而第一组带河路地块、南华西路地块和洪德路地块是举牌次数最多的，达74次，最后由万科以8.8亿元夺得，也是拍卖总价最高的一组地块，其拍卖价高出底价72%。第二组地块为豪贤路、德政南路和大德路三幅综合楼和商住楼地块，经过31轮举牌由广电集团以2.67亿元夺得。

　　买地搭上市政配套地块拆迁

　　据了解，本次烂尾地拍卖不仅把9宗地块分成3宗一组“肥瘦搭配”地进行捆绑拍卖，每一组地块还要分别搭上一幅作为绿地、停车场以及广场的烂尾地块的拆迁成本。也就是说，开发商投得地块后，不仅要进行拍卖的住宅或办公用地的拆迁工作，还要解决另一幅市政配套用地的拆迁问题，其拆迁成本大大提高。

　　而市国土房管局相关负责人表示，这对于解决所有广州市在册烂尾地被拆迁户拆迁补偿问题将起到极大作用，因为有部分烂尾地已经改变用地性质，成为绿化用地，如果不捆绑拍卖解决，不会有开发商愿意接手，部分位置不好的“硬骨头”烂尾地也不会有开发商愿意购买，所以要采取上述办法通盘考虑解决问题。事实上，该次土地拍卖拍出9宗房地产烂尾地，同时又解决了另外3宗烂尾地被拆迁户拆迁补偿问题，使1754户5731人被拆迁户受惠。

　　香港开发商拟打造大户精品

　　据了解，在本次拍卖之前，很少有香港开发商涉足广州烂尾地的开发。因为并不熟悉内地的拆迁工作，对地块往往不敢轻碰。但昨日9宗烂尾地拍卖却引来了两家香港上市公司参与竞投。

　　在第三组地块拍卖完毕后，88号振高集团、振皓公司和翠桦公司联合体的代表告诉记者，他们就是在广州开发东风广场、五月花商业广场的香港丽丰控股，其总公司是香港丽新集团。

　　此外，在竞投第二组地块时，香港上市公司、地产巨头会德丰有限公司更与万科合作联手竞投地块。虽然最后没有拿到心仪的地块，但可以看到，至少已经有两家香港开发商希望涉足广州烂尾地开发，这在早年是极为罕见的。

　　取得地块的丽丰控股表示，他们有信心能做好拆迁工作，并希望参与到广州的旧城改造上来。而他们拿地原因是自己拍得的三幅地块位置都很好，是难得的好地，他们会尽快开发，拟打造市中心的大户型精品楼盘。