上海商铺供应最高峰已过 空关现象蔓延至市中心

过去两年上海商铺供应过大，目前商铺存量足够卖两年 CFP资料

　　早报记者 梁文汇

　　上海的商铺供应高峰持续了两年后，使得如今商铺空关现象加剧。上海房地产研究机构佑威房地产研究中心主任薛建雄昨天称，原本只在松江等外环区域比较严重的商铺空置现象，已逐渐蔓延到了静安、普陀等市中心区域。

　　“通常存量房源与半年的销售量相当为正常，但是目前上海市场上的商铺这一比值达到4.57∶1。”据薛建雄介绍，目前，上海中心城区静安、黄浦、卢湾的非主流商业街上，有很多沿街的整幢商业用房空关，虹口、杨浦、闸北、普陀等区商铺整栋空关的现象更为严重。

　　累积商铺够卖两年

　　佑威房地产研究中心提供了一组数据———今年上半年上海商业用房的成交量为97.36万平方米，微升1.2%。在经历了去年供应剧增导致价格下降之后，商业用房的平均成交价格在上半年回升了15.8%，达到11406元/平方米的历史最高水平。

　　“虽然上半年商业用房市场成交量升价涨，但过去两年总体供应‘泛滥’，加上开发商前期没有做好产品定位，后期不注重经营，卖完赚了钱就走人，造成多数商铺长期空置的现象不断加重。”薛建雄说。

　　网上房地产发布的数据显示，从2004年有数据统计以来，上海每年的一手商铺累积都在400多万平方米左右，而每年的销售量约在150万平方米至200万平方米之间。根据上述数据推算，即使没有新的供应，目前上海的商铺供应已经足够销售两年。这些还不包括市场上已经销售但没有出租的空置商铺。

　　来自仲量联行的数据同样显示，目前上海市场上的商铺空置率较高。今年二季度，上海商铺市场的空置率为6.98％；而同为商用物业的写字楼，空置率只有2.6％。

　　商铺供应最高峰已过

　　上海在行置业投资咨询有限公司首席咨询顾问姜新国表示，市中心商铺空关，还必须仔细分析原因。“上海确实有局部区域商铺空置十分严重，有的甚至达到70%至80％。但是并非所有的区域都是因为人气不足造成的，有些区域是因为处于转租或者待购阶段，有些区域则是由于改造，所以暂时造成商铺空关，不能一言以概之。”

　　姜新国分析指出，静安区北部商铺空置确实比较严重，但是商铺供应的最高峰已经过了，所以销售已经有所恢复；闸北区的不夜城北部以及南部是因为改造影响，所以商铺的人气不高；杨浦区则是因为还处于市场导入期；普陀区长寿路区域，空置也比较多。除了这几个区域外，市中心的商铺销售和出租情况还比较良好。“应该说，上海商铺的供应最高峰已经过去了，相信不久后，目前空置蔓延的情况将得到很大缓解。”姜新国表示。