海口三种房价统计打架 下半年价格仍将上涨(图)

房价的统计非常复杂，要做到百分之百准确很难

　　继三亚房价在2003年大幅上涨之后，海口市民和房地产界人士普遍有一种感觉：海口房价一扫前几年的温吞水状态，今年来一路攀升。

　　各相关职能部门的统计数据验证了海口市民的感觉，但令大家困惑的是，物价部门、统计部门、房管部门的数据并不一致，有的甚至还有较大的差距。

　　三种数据打架

　　据海南省价格监测中心对海口房地产市场交易价格监测数据显示，6月份海口住宅价格突破4000元/平方米，从5月份的3924元/平方米上涨至4025元/平方米。

　　省统计部门没有专门公布海口等市县的平均房价，但也提供了相关信息：今年上半年海南省房屋建设及销售情况同步看好，6月底全省房屋施工面积达812万平方米，其中本年新开工面积124万平方米。6个月全省累计销售房屋105．37万平方米，比去年同期增长13．8％，房屋销售额累计达47．22亿元，比去年同期增长59．7％。以房屋的销售总额除以前6个月累计销售的房屋面积，全省平均房价也在4000多元/平方米之上，而海口楼市份额占了全省楼市的绝大部分份额，也可以推算出海口的房价在4000元/平方米左右。

　　而据海口、三亚市房管部门预警预报系统6月份统计，海口市商品房销售均价3099元/平方米，同比增长仅为1.05%。商品住房销售均价3020元/平方米，同比增长4.24%。三亚市商品房销售均价7266元/平方米，同比增长42.95%，商品住房销售均价7209元/平方米，同比增长43.73%。

　　近段时期以来，记者连续察看由海口房管局主办的海口房地产住宅信息网，注意到多数时间备案购房合同的均价在3000元/平方米以下，也有一些时候备案购房合同达到3500元/平方米以上。

　　房管部门对海口的房价统计明显低于物价和统计部门，三种数据令市民和房地产业界人士困惑：到底哪个数据才是市场的真实信号呢？

　　均价较接近3500元

　　对于三种不同的数据，在海南房地产界从业10多年的周先生等人认为，这可能由于各个职能部门的功能不同，采集的基础数据不同有关系。

　　“房地产价格并不像一般的消费品，一般商品在超市或商场内明码标价，标什么价就以什么价成交。”海甸岛一楼盘的销售经理黄先生介绍，房产价格则是模糊的并且是变化的，如果卖的好，可能马上就上涨，而如果卖得不好，给开发商造成一定的资金压力，就会通过打折等手法把实际的房价降下来。与一般商品还有不同的是，“销控”、“蓄客”、“捂盘”等手法在各个楼盘运用较娴熟，以各种方式来测度客户心理价位，再确定最终的价格。

　　据悉，统计和物价部门一般到各个房地产公司或各个楼盘的销售部采集信息，但各楼盘自行上报的数据往往会有所偏高。而房管部门的数据来源于所收到的各公司交来的购房备案合同，这样的数字一般是准确的。但是也存在时间差，所交上来的备案合同往往反映的是前一段时间的成交价格，存在滞后的效应，也不能完全反映当下的市场房价信息。

　　省房协副秘书长王静认为，房价的统计非常复杂，由于基础数据的采集都存在一定的偏差，要做到百分之百准确很难。几个部门的数据都可以用来当作参考数据，但具体的房价还是因地段、楼盘不同而有较大的差异。

　　记者与海口多个楼盘的营销总监就房价进行交流，多数人士认为，今年上半年以来，海口房价有较大幅度的上涨，平均大概上涨了400元/平方米，海口的平均房价应该比较接近3500元/平方米。

　　下半年房价仍将上涨

　　三亚蓝海花园副总经理王韬鹏表示，房价是阶段性的浮动。以三亚为例，当海边的房成交量大一些的时候，整个三亚的房价就会高一些。而当市区的房产成交量比例大的时候，三亚房价可能很快就会降下来。房价和供应的区域、供应的楼盘有关系。

　　海口海甸岛的爵士春天有关负责人介绍，楼市的市场价格指数只是代表着这个阶段实际的价格特征。他们的楼盘以小户型为多，每一种户型根据楼层、朝向的价格都不同，虽然是同一个楼盘，但每个月销售的房价都有一定的差异。一般来说，西海岸、北海甸、海口湾等分布的楼盘均价超过4000元/平方米，而海口市区的多数楼盘价位在3000多元/平方米，也有一部分楼盘的价位在2000元/平方米以下。

　　海口市房产管理局有关人士介绍，龙华区可售总套数5766套，上半年住宅均价在1539.75元／平方米；美兰区可售总套数2212套，上半年住宅均价在2732.03元／平方米；琼山区可售总套数340套，上半年住宅均价在1903.87元／平方米；秀英区可售总套数1628套，上半年住宅均价在2295.46元／平方米。同时新建商品房可售总套数946套，住宅均价3333.1元／平方米。

　　省建设厅有关人士认为，由于经济适用房、普通商品房、廉租房投入市场较少，达不到抑制房价的作用。同时，土地、建造成本不断提高，今年下半年，包括海口在内的我省房产价格仍将上涨，保持平稳上涨态势。

　　最新调查显示，今年上半年，我省城镇固定资产量中，房地产开发完成投资近50亿元，为各投资行业之首。随着国内大中城市的房价群体性大幅上涨、股市的动荡、土地价格不断拉升等原因，海南楼市交易量要高于去年同期。在上半年的销售中，外省购房面积占销售总面积的65%，本省占35%，购房一次付款的客户比例明显上升。