广东上半年商品住宅均价5557元 供求比达1:1.89

　　广东省房地产行业协会市场分析课题组昨日发布《上半年广东房地产市场分析报告》，显示今年上半年全省商品住宅均价5557元／平方米，同比增长20.17%；而与去年同期增长44.68%形成强烈对比，今年的商品房竣工面积负增长3.81%，导致市场供应较为紧张，上半年商品住宅供需比达到1：1.89。

　　供应紧张主因土地开发成本大增

　　据统计，2007年上半年土地开发的投资共662453万元，面积1149.53万平方米，同2006年上半年相比增幅分别为46.31%和-16.59%；而土地购置的投资1786854万元、面积1254.47万平方米，同比增长幅度分别为85.77%和27.47%。

　　省房协分析，土地开发投资增长而面积下降，表明开发商土地开发投资成本增大，而土地购置投资增长幅度远超过土地购置面积增长幅度，显示购置土地成本增幅进一步拉大。

　　省房协表示，今年上半年土地开发单位成本增长75%，土地购置单位成本增长46%，构成供应紧张及成本上升的主要原因。

　　住宅供求比达到1：1.89

　　据统计，今年上半年全省商品房施工面积同比增长10.23%，新开工面积同比增长25.92%，但竣工面积负增长3.81%，与去年同期增长44.68%形成强烈对比，竣工面积的负增长，导致市场供应紧张。

　　其中，住宅施工面积和新开工面积分别增长12.46%、27.54%，而竣工面积只有1214.85万平方米，与去年同比增长-4.96%。

　　在竣工面积出现负增长的情况下，销售面积却一路攀升，2007年上半年共销售商品住宅2298.79万平方米，商品住宅的供需比(即竣工面积与销售面积之比)达到1：1.89，比上年同期1：1.57的供需缺口进一步扩大。

　　数据显示，从2003年开始，商品住宅的供需缺口呈现明显增大趋势。2003年上半年为1：0.79，2004年上半年为1：1.04，2005年上半年1：1.30，到2006年上半年为1：1.57，而到今年上半年则升到1：1.89，供求的差距越来越大。

　　商品住宅价格同比涨幅超20

　　%据统计，全省上半年商品房销售额1487.44亿元，销售面积2526.73万平方米，同比增幅分别为35.71%和14.93%。上半年商品房均价是5887元／平方米，同比增长18.1%。

　　其中，商品住宅的销售额达到1277.50万元，销售面积达2298.79万平方米，同比增幅分别为37.83%和14.69%。商品住宅的均价为5557元／平方米，同比增长20.17%；其中第二季度均价5695元／平方米，环比增长6.0%。

　　二手房涨幅近18%

　　上半年全省二手房销售额6445686万元，销售面积2188.07万平方米，同比分别增长38.35%、17.36%；销售均价2946元／平方米，同比增长17.89%。其中广州、深圳二手房销售均价分别为3718元／平方米、5208元／平方米；同比分别增长14.68%、17.88%。

　　数据显示，广、深两市二手房价仍处升势，今年第二季度广州、深圳二手房均价分别是3875元／平方米、5416元／平方米，环比增长幅度分别是9.06%、10.6%。

　　商品房空置量下降

　　报告显示，上半年末全省商品房空置总量1617万平方米，较2006年末减少180万平方米，下降10.05%。滞销(空置1-3年)和积压(空置3年以上)面积下降幅度远大于待销(空置一年以内)面积，达11.36%。

　　其中，住宅空置减少147万平方米，下降15.81%。其余各类型物业的空置指标除了办公楼待销增加98.56%、商业待销增加2.72%，其他待销增加3.05%外，都呈现大小不等的下降态势。