深楼市遇寒流　新房价降12％

　　深楼市遇寒流　新房价降12％

　　二手房放盘明显增多　有卖主愿意降价急售

　　本报讯据《中国证券报》报道，深圳房价的涨幅持续数月排名全国前列。赶上节气“大暑”之时，房价却遭遇寒流。关内新房的销售均价连续3周下降，关外房价继前一周小幅反弹后，上周再次下探。

　　深圳上周新房成交均价1.29万元，环比下降12％。不同以往因为区域价格不同造成的结构性价格下降，上周各区房价环比均有不同幅度的下降，关外的宝安区和关内的罗湖区环比都下降了9％左右。截至7月24日，深圳新房7月份均价为1.35万元，较6月份均价1.45万元下降了7％，较5月份均价1.42万元下降了5％。

　　上周新房成交面积12.2万平方米，关内关外呈现三七开，关外成为深圳楼市主角的地位将长期存在。《2007年上半年深圳市房地产分析报告》指出，“1～6月，特区外商品住宅销售面积220.4万平方米，占全市销售面积的65.69％，仅宝安区销售面积就大于特区内4区的销售面积总和”。

　　事实上并不只新房降价，二手房也有降价的趋势。出于对8月份加税的预期，一些地产中介和欲购房者都表示，放盘的二手房明显增多，而且有的卖主愿意降价急售，以规避8月份可能出台征收增值税和个人所得税的影响。

　　上半年的市场分析报告表明，外资在深圳购房所占比例相对较小。今年1～6月，全市境内购房人购房套数30889套，占总套数的92.75％，购房资金377.25亿元，占总资金的91.47％。境外购房人(含港澳台)购房资金35.17亿元，占总资金的8.53％。

　　深圳市房地产研究中心主任王锋认为，上半年深圳房地产市场呈现了供求紧张的运行特点。1～6月，深圳的房地产投资与开发建设规模、商品房批准预售面积和新建商品房销售面积，比去年同期都在下降。其中，商品房批准预售面积同比下降高达22.47％，有效供应持续减少。