深圳市民赶过户房产“末班车” 凌晨排队为避税

　　赶“末班车”凌晨排队过户房产

　　新版二手房合同明起实施，为避税买卖双方忙过户

　　“一大早来排队，还只排到47号，后来换到了5号，过户总算给办上了。”昨日上午，为了赶在8月1日二手房新合同出台前过户，张先生早早就赶到市国土房产局龙岗分局。

　　张先生近日在位于龙岗区横岗街道的一小区内看中了一套100余平方米的二手房，中介公司通知他，因为8月1日起就要使用二手房新合同，届时会有很多限制，因此希望张先生能赶在这几天尽快过户。

　　根据与中介人员的约定，张先生于昨日上午8时左右就赶到市国土房产局龙岗分局。他意外地发现，虽然工作人员还没上班，但现场已经排起了上百人的长龙，而且其中大部分为身着中介公司服装的业务人员。他一打听，原来不少人凌晨就已经赶来排队了。

　　上午9时后，营业大厅正式开始接受办理过户，早已等待多时的人们一哄而上，现场一度陷入混乱。

　　“我这个号码就是靠×联地产的业务员凌晨4点半过来帮我拿到的，47号！”因龙岗区昨日一天仅办理50个房产过户手续，多亏了那位业务员的帮忙，张先生幸运地拿到了一个能办手续的号码。正巧排在张先生前面的一个业务员称买家尚未赶到希望能推迟办理，张先生便将自己的47号与对方的5号对调。上午10点多，张先生顺利办理完过户手续。

　　“哪里可以买到号啊？”准备办过户手续的胡小姐昨日下午3时赶到深圳市房地产权登记中心，现场已是人声鼎沸。位于入口处的一名派号员称，昨日下午1点半就开始派号，230个号码很快就派完。虽然不断有人想取号办手续，但他也无能为力。据其称，早晨的200个号码也是在8时30分刚开始派号就被一抢而空。他说，由于临近8月1日，来办理二手房过户的市民越来越多，每天早上还没开门门口就已经聚集了很多人。连续3天来，虽然每天都是固定派号，但号被派光的时间也越来越短。而为了杜绝有人卖号，每派出一个号码，他们还会在号码单上标注待过户房产证的号码。

　　胡小姐告诉记者，如果能赶在8月1日前过户，他们就可避开至少4万元的税费，因此她决定“明天一大早就赶过来"抢号"。”（请报料人领取报料奖100元）

　　新闻背景

　　中介机构:今天是最后期限

　　在市房产交易中心，租售人员龙先生告诉记者，8月1日开始，中介行业原有的印刷或手写版本的“阴阳合同”将被取消。随着新合同的出台，因其条款均由政府部门统一制定并强制执行，而二手房评估系统也随之推出，并产生不少个人所得税，卖房者将此成本转嫁给了买房者，买房者8月1日后就要多交一笔费用。所以，购房者都纷纷赶在8月1日前尽快办理过户手续，以避开这些税费。

　　国土部门:

　　新合同有保障

　　记者从国土部门了解到，过去，买卖双方常常签订两份合同，一份是按真实的成交价格签定，另一份则按极低于成交价的价格签订。而在进行交易登记、营业税等税费缴纳时出具的是低于成交价的合同，这样就逃避了很多税费。这就是所谓的“阴阳合同”。而根据新版的二手房合同，由于《居间合同》的基本条款约定了《买卖合同》条款，即两份合同中房产的成交价是一致的，在一定程度上可以避免“阴阳合同”的出现，避免买卖双方逃避税收行为。同时，新版买卖合同启用后，将更加有效地保障买房者的权益。之前购买二手房时签订的合同都是由中介公司单方拟定，常会出现“霸王条款”、“交易陷阱”等，在交易过程中容易出现纠纷。新版合同出台，将大大减少类似纠纷。