福州市增强社会保障房供应

　　本报讯（路家）今年1至5月，福州市新建商品房价格指数涨幅逐月回落——从去年11月份的10.4％，回落到今年5月份的6.2％；排名在全国70个大中城市中由第一位回落到第29位。

　　解决中低收入家庭住房问题，摆上市委、市政府的重要议事日程。该市上半年通过推出经济适用住房、限价商品房、廉租住房，以及适时推出国有存量商品房实行限价销售，在较短时间内缓解了中低收入居民的住房需求。

　　去年下半年，福州市进一步加大了社会保障房用地供应和工程建设力度，从政府收储并拟出让的经营性用地中，调整2068亩土地用于社会保障房建设，占全市建设用地总量的40％。市政府还筹措资金59.8亿元，启动实施14个社会保障房项目，总建筑面积255万平方米，仅此一项政府的土地收益就让利于民33.8亿元。

　　上述社会保障房中，经济适用住房80万平方米共8339套，限价商品房175万平方米共19431套,配建廉租住房600套。

　　在套型面积方面，严格按照国务院37号文件精神，社会保障房（包括经济适用住房、限价商品房和廉租住房）套型面积全部控制在90平方米以下；在销售价格方面，经济适用住房严格实行政策定价，今年基准价格比周边商品房价格低50％；限价商品房销售价格按不同项目分别确定，均在土地出让前就已确定下来，比周边商品房价格低20％以上。

　　去年下半年以来，该市房价出现了不断攀升居高不下的态势。针对个别开发商和中介机构炒作拉高房价，特别是今年4月份金山新区的几个新楼盘房价屡创新高，5月份还呈大幅涨价的态势，市政府一方面加大房地产市场整顿力度，一方面决定将市属国有房地产公司即将竣工的金山桔园二期394套5.5万平方米小高层商品住房，实行限价、限对象公开销售。销售均价为4200元，比周边商品房价格低1100~2100元／平方米。

　　这些房源是在“国六条”出台之前开发建设的商品房，作为当地单户拆迁面积较大、居住人口较多、实行货币安置的居民家庭自用住宅。这是该市平抑房价的一次探索，该举措引发了市民的普遍关心，房地产开发商也受到很大震动，看到了政府“动真格”开始调整营销策略，比较理智地制定新房销售价格。