诸多因素造就房价飞涨 下半年调控政策趋向何方

　　诸多因素造就飞涨房价 下半年调控政策趋向何方?

　　上半年房价走势综述：

　　上半年房价情况从36个大中城市集中成交房价的监测情况看，上半年房价高位运行，环比涨幅前低后高，涨势有所加快。

　　房屋价格较大幅度高于上年

　　今年上半年商品房集中成交价上涨14.22%，涨幅比去年高5.38个百分点；其中，商品房住宅价格上涨16.34%，涨幅比去年高7.89个百分点。存量房集中成交价比去年同期上涨16.05%，涨幅比去年加快18.03个百分点，其中存量房住宅价格上涨15.46%，涨幅加快5.14个百分点。

　　房屋价格涨势逐步加快

　　上半年商品房二季度环比上涨6.45%，比一季度高4.53个百分点，涨幅明显上升。各月份环比价格分别为0.01%、-0.63%、3.30%、1.76%、2.42%和2.90%，涨幅前低后高，涨势逐月加快。存量房价格涨势更为明显，环比价格由一季度下降0.24%，转为二季度上涨10.07%。各月份环比涨幅分别为-1.05%、-0.25%、0.93%、4.54%、4.24%和5.47%，涨幅也逐月加大。

　　上半年房价高企原因分析:

　　内因：供求、成本、投机三因素助推房价飞涨

　　一是有效供给不足，新建商品住宅供需缺口较大。

　　虽然近年来我国住房供应的市场化程度不断提高，住房与非住房的投资、供应结构不断改善，但国家统计局的权威数据表明，商品住房投资、供应结构还不够合理，经济适用房的比重不断下降，住房空置不断增加，成为近几年来房价上涨持续加剧的原因之一。

　　二是地价上涨过快，导致房价成本大增，继而急剧拉升房价。

　　“26.8亿，成交。”伴随一记响亮的槌声，广东“新地王”就此诞生。7月12日下午，在广东省东莞市土地交易中心，东莞塘厦大坪地块花落万科。没有最贵，只有更贵。2007年以来，全国各地不断有“地王”浮出水面。

　　三是“炒风”乘势而起，非正常因素助推房价节节高。

　　今年上半年，房价出现持续上涨局面，供求矛盾已经被建设部认为是导致房价上涨主要原因之一。一方面是国土资源部促进各个地方政府开始加大土地供应量，另一方面，开发商在大肆拿地的情况下，由于不可能立即变成供应上市，供应的土地正逐步变成了开发商的“土地储备。