牡丹江史上最“牛”开发商百套房子卖千家
东北网8月6日电 从2002年4月份起至今，在牡丹江市机电小区购买住房的居民翘首以盼能住上新居，然而他们却掉进了开发商精心设计的陷阱中，辛苦攒钱购买的住房不仅住不上，而且还面临房款不退还的危险。
一个买房者被骗的遭遇
7月24日，100多名购房代表聚集在牡丹江市政府信访办，希望信访办的同志将情况反馈给专案组，加快办案速度，毕竟，几年的等待和失去房款的危险对他们来说，已经让他们心力交瘁了。
牡丹江铁路车辆段的周玉春没有出现在这群队伍中。周玉春，被代表们称为牡丹江市“机电小区购房诈骗案”正式报案第一人。当日中午，记者找到了他。
按照周玉春的说法，2005年7月份，他在大街的电线杆上看到机电小区售便宜房的消息，曾两次和妻子来到现场考察，但是没有购买，“主要是怕不把握。”然而同年8月份，他的同事李桦(化名)对他说，他有个朋友王经理给机电小区开发商供应水泥、钢筋，开发商没有钱，给了王经理几套房子，委托他帮忙往外卖，非常便宜。有同事从中做介绍人，周玉春打消了原来的疑虑，于是在当年的9月20日，他把原来的住房卖掉，将房款5.9万元一次性交给了王经理，王经理给他开具了“正式”的商品房购买合同，而且周玉春也见到了开发承建机电小区的一个负责人李文斌，李承诺2006年肯定住上房子。
然而不久，别人告诉周玉春“这处房子有事儿”。不放心的周玉春来到他购买的单元房内，用粉笔在墙上写了“此房已售出”的字样，并留下了自己的联系方式。
周玉春说，第二天就有一女同志给他打电话，问他什么时候购买的房子，周告诉对方是2005年，对方称她在2004年就已经购买了这套房子。
周玉春当即找到李文斌，李文斌告诉周玉春，他购买的是按照原来规划的2号楼，现在2号楼是中间的那幢，弄错了，于是又在新的2号楼为周玉春选了同样楼层面积同样大小的房子。吸取了上次的教训，周玉春同样用粉笔留言。“因为我离这儿比较近，所以没事就去，可是我发现写的字总是被人擦掉。”周玉春说，“一次，我和几个朋友在我购买的房子聊天时，进来一男一女，他们声称在2004年也购买了这套住房。”
见购买的房子又重了，周玉春再次找到李文斌，李保证房子建成后把钥匙给周玉春，不给对方。周玉春不托底，找到王经理，王经理说他不管。
此后的日子，周玉春多次找到李文斌要求退房，然而李文斌多次推托，其间周玉春来到牡丹江市住房制度改革办公室咨询，有关负责人告诉周玉春他手里持的购房合同是假的。在多次索要退房款未果的情况下，周玉春到牡丹江市公安局爱民分局报了案。
“原来我寻思只有自己的房子买重了，后来才知道像我这样的太多了。”周玉春说。
最多一户卖了19家
记者在采访中了解到，与周玉春一样，许多购房户都是通过关系或是别人的介绍才购买的住房。
倪翠芬，今年54岁，2006年8月通过张某介绍认识了牡丹江市某公安分局派出所的一名民警，这名民警声称在机电小区2单元502室有一户建筑面积为79.27平方米的房子要卖，售价为7.5万元。倪翠芬随后在他的“家中”见到了该民警的妻子，由该民警的妻子写了购房合同，签字也是该民警的妻子，倪翠芬尽管质疑了一下，但出于对警察的信任，倪翠芬还是分几次将房款交给了这名民警。
“交齐房款后，2006年10月28日，我到售房处，发现我所购买的住房已经被售出。但并不是我，于是我给对方打电话，对方声称在2003年就买了该房。而开发公司也证实了此事。”倪翠芬说，“我于是找到张某和那名民警，可那名民警对我说，房子不是他的，购房合同也不是他签的。签合同的人也不是他妻子了。”
倪翠芬对记者说，此后她多次到牡丹江市公安局反映情况，但是一直没有得到解决。“后来市里成立专案组，我才了解到，我购买的这套房子算我在内已经卖了14家。”
“2004年4月，我当时是通过我小姨子认识了承建机电小区的林某，他说这套房子便宜，建筑面积60多平方米，才4万元，你今天不买明天就没了。我当时手里没那么多钱，就通过1分利‘抬’的钱，他们开着车到我家来取的，当场开具的发票和商品房购房合同。我当时还寻思，服务咋这么到位呢？后来才知道，他们一开始就没安好心，疯狂地诈骗敛财，根本没想让你住上房子。我这套房子重了4家。”购房户刘宝珠对记者说。
而冯志方被骗的经历更觉得窝囊，“我当时在承建的机电小区做塔吊操作工，4年多时间里，我雇用了塔吊司机三十余人，他们起早贪黑地干活，可开发商一分钱不给，欠了我们14万多，最后开发商用两户楼房顶替工程款，就是这样，房子仍然被他们一房多卖，至今楼房和工资都无法兑现。导致这些司机整天管我要钱，使我无法正常生活。”
记者在一份牡丹江市政府信访办给牡丹江市政府某领导的“关于机电小区购房户要求查处王秀刚(开发商)重复售房问题的请示”中看到，机电小区系2001年机械局按内部职工集资方式建房，当时批准是98户，依据《牡房委会(2003)9号文件》要求，此房不能对外销售，但开发商王秀刚将房屋一房多卖，共卖出1093户，有的一户竟同时卖了19家。我办意见，一是建议有关部门尽快组成专案组，立案调查处理；二是因此案之特殊情况，应明确定性质为“刑事诈骗案”，主要走司法程序。
诈骗的伎俩：一骗二哄三耍赖
既然属于内部职工集资建房不允许出售，那么为什么还能公开对外销售，而且一直持续卖了5年之久呢？
刚刚退休不久、原牡丹江市住房制度改革办公室赵主任在接受记者采访时说，机电小区属于内部集资建房，当时批准是98套，面积是10600多平方米，按规定不允许出售，可是开发商在建的过程中不经请示，又私自建了60套，都差不多封顶了，引起了市政府有关部门的注意，但是考虑到既然已经建起来了，也是属于国家资产，扒掉挺可惜的，于是市里经过研究，补办手续，这60套允许按照商品房对外出售。但是开发商胆大妄为，违法乱纪，私刻公章和私印商品房销售合同，结果骗了许多人。
在采访中，一些购房户向记者反映，经过他们到专案组了解，根本不是后来多承建的60套，而是包括98套房子在内共194套，“当时开发商是在两幢楼的北边都接出一个拐角，其中一幢楼因为接出的拐角影响北面楼的采光，结果地基都整好了，人家不让建。开发商把本来不存在的楼房都卖了出去。”
记者在实地采访发现，在那幢楼的北角，地基的确都已经打好了。
事实上，此前，因为这两幢楼从2002年开始到现在还没竣工，以及一房多卖的现象已经引起了一些购房户的注意。
购房户刘淑洁说，她是在2003年购买的房子，当时开发商承诺2004年8月份肯定能住上，可是她一去问就说往后推了，再不就是说等两幢楼都完工了一起交付使用。“什么样的楼房建了四五年还没建好，实际上开发商就是不想建成，一旦建成了就涉及入住问题，一房多卖的事情不就鼓包了吗？等房款骗得差不多了一走了之。”
张广华是一名长途司机，他最早发现这里有猫腻，“报纸上、大街上都贴满了机电小区的售房广告，满打满算，机电小区能有多少套房源？值得这样大肆宣传。于是我就在我购买的房子里用粉笔写上此房已售出的字样，结果过了不久就有人给我打电话，说他也购买了这套房子。”
据购房者蒋立明对记者介绍，一旦购房者发现一房多卖的问题找到开发商，他们先是采取骗的招数：一共建两幢楼，1号楼和2号楼，“如果你买的是2号楼重了，他会说实际按照现在的规划弄错了，应为1号楼，然后帮你调换到新的‘2号楼’，如此反复，现在我们都弄不明白哪个到底是1号楼和2号楼，全凭他们嘴上说。而对于连续调了两次都出现一房多卖的现象，开发商就会两头都许诺这套房子给你不给他，而对于一些老百姓来说，出于私心，认为占便宜了，所以都不吱声了，可是没想到他们两头都这样说，哪个都不是真实的。”
牡丹江铁路车辆段的郭清富就遇到了这样的情况，他和一名叫高双玲的女士购买了机电小区的同一套住房。记者看到，尽管是同样一套住房，但是购房合同不一样，价钱也不一样，郭清富花了7.5万元，高双玲则花了7.8万元，而发票上标注的金额，一个为126210元，一个为89940元。
郭清富对记者说，当时他联系了高双玲得知房子重复卖了后，找到李文斌，李承诺这套房子建好后钥匙给他不给高双玲，后来有一次他联系高双玲，得知李文斌也是对她这么说的。更具讽刺意味的是，李文斌在2006年11月17日给高双玲写了一份保证书：高双玲在机电小区基建办购买2号楼3单元401室，我单位保证此房不发生纠纷，如有纠纷，本单位负法律责任，本人保证。
周玉春说，真相败露后，开发商就耍赖，“爱咋咋地，上哪告都行。”
买房被骗身心两伤
“这几年可把我们折腾坏了，房子没住成，钱也要不回来。不少家庭夫妻双下岗，就寻思买个便宜点的房子，结果被骗了，有好几个家庭的老人因承受不住打击而病逝。”采访中，购房者蒋立明凄苦地对记者说。
周玉春说，他卖了原来的住房买机电小区的房，手里根本没有余钱了，孩子还上大学，被骗的事一直没敢对父亲说。今年6月2日，他父亲问起此事说：“你买的房子咋这么多年没住上呢？”他实在瞒不住就说了真相，结果老人着急上火，在6月10日就去世了。
王世堂今年53岁，儿子27岁，是个聋哑人，两口子都下岗，考虑到有个房子能给儿子说上媳妇，亲属们凑了6万9千元钱在机电小区买了一套房子。“交钱那天，我和79岁的老父亲一起到现场看房，我对收钱的人说，我们家这种状况，你可不能骗我们呐，收钱的人说，骗谁也不能骗你们，结果我买的房子卖了三户，到我们家已经是第三家了。”王世堂和父亲因为此事住了好长时间医院。
孙淑敏和爱人都下岗，属于动迁户，当时开发商给了他们一年的租房费，后来就一直没给，因为房子始终没建成，至今一家人仍然租住在没有窗户、漏雨又漏风的破房子里。
购房户刘淑洁对记者说，开发商之所以能骗到现在，就是因为利用人们贪便宜的心理，再加上这些购房户有一面坡的、海林的、东京城的，大多数都是子女在牡丹江市上班，这些人平时因为工作很多时候碰不上，所以无法知道一房多卖的事情，“去年年底，我们得知这个情况后，为了核实谁和自己重复买了房子，大冬天的我们站在机电小区附近挨个问。”
采访中，几乎所有的购房者都提出这样一个疑问：机电小区开发商公然在报纸上、大街上打广告售房，进行公开诈骗，牡丹江市的相关部门为什么没有对此进行监管？直到有老百姓发现了这样的问题，而受骗者已经达到了上千户，才引起他们的注意？
事实上，记者在采访中了解到，机电小区在承建时“严格地说不算合法就开工了。”
7月24日，牡丹江市规划局审批一科科长张德军在接受记者采访时说，“开发建设机电小区之前，开发商到规划部门申请过，我们也受理了，当时批准是两幢一字形楼房，有一幢往北拐了一块。但是在规划部门没有放线，也就是说没丈量两幢楼之间实际距离的情况下就开工了，严格地讲不算合法，是不允许开工的，但是按照行政职责划分，没有办完手续能否开工、开工后由谁来制止，怎么监督、怎么整改，售房过程中由谁来监督，就不是规划部门的职能范围。”
7月24日，记者来到机电小区专案组了解情况，专案组一位负责人说，“案件正在侦查中，还有外逃的涉案人员，不便透露情况。”
记者在采访中了解到，目前王秀刚已被公安机关刑事拘留。 (作者 夏德辉 来源：生活报)
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