优先保证商品房建设天津六项实招稳定住房价格

　　人民网天津2007年8月7日电（记者陈杰）：从今天召开的天津市常务会议获悉，今年以来天津住房供应结构明显改善，房价涨幅得到有效控制。国家统计局数据显示，1至6月，天津房屋销售价格指数为106．8，其中6月106．6，　低于全国平均水平0．5个百分点，居于全国70个大中城市的第17位。

　　天津将扩大市场总量供应，增加普通商品房开发规模，扩大保障性住房政策覆盖面，逐步改善中低收入群众的居住条件，加强房地产市场监督管理，切实稳定住房价格，采取的主要措施是：

　　l、增加住宅建设用地，优先保证普通商品房建设。今年土地供应计划适度增加中心城区住宅建设用地，优先保证普通商品房建设，全市普通商品房的供地规模不低于供地总量的70％。采取限房价、限地价的供地方式，建设一批限价商品房。限价商品房的供地明确开工时间、销售价格和入住时间，土地、规划、建设、物价等部门加强对限价商品房的监督管理，满足中低收入群众的购房需求。对已出让两年未开工建设的闲置用地由土地部门依据政策，依法收回。禁止各种炒地、哄抬地价、囤积土地的行为。

　　2、加快新家园居住区建设，保证普通住宅供应量。今年启动双港、华明居住区建设，年内力争开工350万平方米。新家园居住区重点建设普通商品房，其中经济适用房占30％，达到100万平方米，1．6万套。

　　3、扩大保障住房建设规模，妥善做好拆迁安置工作。继续完善住房保障制度，扩大保障住房建设规模，提高实物安置的比重。今年计划开工的经济适用房300万平方米，上半年已开工112万平方米(1．3万套)，下半年计划开工190万平方米(3万套)。结合散片平房拆迁改造，争取多开工100万平方米(1．6万套)，妥善做好拆迁居民的定向安置。严格经济适用房销售管理，建立拆迁安置档案，严格审查购房者资格，坚决查处违规销售，保证拆迁居民的购房利益。

　　4、扩大市场总量供应，落实今年开竣工计划。今年安排住宅新开工l600万平方米，比去年同期增长8％。年内安排竣工住宅1400万平方米，比去年同期增长8％。计划明年住宅的新开工和竣工计划比今年再增长10％。新建住宅严格执行90平方米以下的套型比重达到70％的规定。

　　5、严格落实税收信贷调控政策，引导群众理性购房。落实税收政策和信贷政策，对购买不足五年交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；对购买90平方米以上非普通住宅的首付款比例提高到30％。严格限制投资性、投机性购房。加强房地产市场信息披露。将住房项目土地出让、规划方案审批、商品房上市、二手房交易、商品房和二手房价格等信息通过新闻媒体、政务网等渠道及时向社会公布，稳定居民购房心理，引导居民合理消费。

　　6、加强市场监管，规范房地产市场秩序。工商、国土房管、物价部门依法查处商品房合同欺诈等违法违规行为，查处无证售房或变相无证售房，开发企业在取得销售许可证后，要在10天之内开始销售，房源必须向社会公示，不得以任何理由拒售。对捂盘惜售、囤积房源、恶意炒作、哄抬房价、违规销售的房地产企业，加大整治查处力度，情节恶劣、性质严重者，依法予以处罚，直至吊销营业执照，并追究有关人员的责任，有效遏制房地产领域违法违规行为。