深圳新房、二手房价双双下跌
本报深圳讯 中原地产和世华地产两家机构昨日同时发布深圳市7月份房地产市场报告。报告显示,7月深圳市房地产市场供应量增加,但新房和二手房成交均明显下滑,全市新房和二手房成交均价分别比上月下降5.8%和3.6%。
来自中原地产的新房市场报告称,7月深圳市新房成交比6月下降12%,是今年除3月以外最低迷的月份。世华地产二手房市场研究报告则显示,7月份深圳市二手房市场出现半年来的首次下跌,南山跌幅最大,达6.8%。
新房、二手房量价齐跌
据统计,7月份,深圳市共推新房67.8万平方米,供应量比6月份明显增加。其中捂盘惜售比较严重的南山上月推盘量骤增,共推新房34万平方米,占全市的50%,是上半年南山新增供应量的两倍多。
成交方面,7月新推项目的开盘销售率下降,全市约有一半的新盘开盘成交率不足50%。当月全市新房日均成交约145套,日均成交套数比6月份下降16.5%。
在价格方面,7月深圳市一手住宅成交均价13757元/平方米,比上月下降5.8%,其中宝安由于别墅类物业的成交比例减少,均价下降十分明显,带动全市均价下行。
二手房市场也出现同样的情况。世华成交系统统计显示,7月深圳市二手房成交全面下降,成交量比6月份下降约50%。
有关人士表示,7月深圳市房价下降,主要是一系列调控措施的结果。这一系列措施包括整治房地产市场秩序、限制外资购房、规范商品房销售行为、启用新的二手房买卖合同、发布2007年深圳住房建设计划等,这些措施在房地产一手、二手市场都取得了效果。
楼市投资环境明显改变
专家认为,一系列措施密集出台,深圳楼市的投资环境已明显改变,在二手市场体现得比较明显,交易量迅速下滑,投资客进入集体观望状态。
一手市场也受到这种氛围的影响,销售状况大不如前,一方面是因为新房入市价格过高,涨幅过快,对成交产生了明显的抑制作用,另一方面银行信贷紧缩以及二手房交易启用新合同等措施,对二手房交易的降温起到了立竿见影的效果,传导到一手市场,投资者担心有更为严厉的调控措施出台,入市不如以前踊跃。
房价调整期有望到来
中原地产深港研究中心总监张伟表示,预计8月份市场的观望气氛会继续保持,在购买动能不足的情况下,新房售价一路高涨的势头有望得到减缓。他表示,这种势头会在下半年的房价中得到体现,预计一年之内房价下跌的幅度将会达到30%。
不过也有业内人士认为现在作出判断还为时过早。深圳市社科院地产与城市运营研究中心主任高海燕说:“现在还不是作出判断的时候,从交易量看,目前观望气氛浓厚,真正决定房价是否会持续下降要看9月份的市场情况。”
在二手房方面,世华地产的调查表明,约八成购房者认为在政策的调控下,房价将会有一个调整。 据深圳商报
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