深圳楼价令港人“高处不胜寒”
本报讯 据香港《文汇报》昨天报道,作为港人北上置业首选城市的深圳,过去半年房价急升逾4成,不少香港业主已开始感到深圳楼市“高处不胜寒”,精明的港人本着获利为先的原则,近月纷纷高位拋出手中物业,转而租房。
低于市价也获利至少两三倍
随着“港人在深限购一套房”于7月实施以及8月1日深圳开始实施新版二手房交易合同,以评估价格收取20%所得税,有人担忧未来二手房不易套现。“自5月份开始,很多香港人开始变卖手中物业,获利两三倍甚至更高者不在少数”,深圳中原地产总经理李耀智称,今年7月10日,深圳出台“港澳台居民在深只能购买一套自住房”政策,成为港人在深圳投资物业的“拐点”。对于大多数香港人而言,十年前那场金融风暴仿佛仍在眼前,他们认为深圳楼市的价格已经达到高位,希望尽快出手,反而愿意比市价低5%-10%卖出。此外,房价升温和租金上涨不成正比,出租回报率太低,也是他们转变长线投资策略的原因之一。
据深圳中原地产资料显示,深圳中原6、7月份整体放盘量比去年同期增加一倍,比今年1月份增50%,其中香港客户同比亦增加50%。7月放盘约6000套,与1月(4000套)相比增50%。其中,港人交投活跃的罗湖、福田、南山区尤为明显,分别有1800套、900套和1200套。以港人投资较多的东海花园为例,过去7个月成交30多套,其中6、7月成交量比1月高30%-50%。
套现后利息收入也已够租房
港人李林水(化名)便深刻体会“买房不如租房”这个道理。他2003年以47万元购入南山区一两房物业,今年6月以近3倍价格卖出,他认为“已经到达了顶点”。现于同区以3000元/月签下三房物业的一年租约,准备观望一年后再投资物业。“以100万元一年息4万计算,每个月可用3000多元利息租房。如果明年深圳楼价"退烧",我再以手中资金买入更大单位自用。”李先生说,他已劝说不少在深有房产的香港朋友套现,用卖房所得的利息租房。港人张顺良的儿子今年3岁,就读在罗湖一个港人子女较多的幼稚园,但未来入读小学、中学,仍然希望他接受香港教育。他说,“我用卖楼所得的100多万元存在银行,利息也够我们一家三口在深圳一年的租金,未来我回香港再买楼,也可以有资本。”
深圳南山的房价高过香港的屯门、元朗,令不少港人认为已到临界高点,李林水也考虑回到从小生活的屯门区置业。
8月1日后二手房成交量急降
自8月1日开始,深圳实行新版二手房交易合同,打击过去中介、买卖双方的“阴阳合同”(递交给国土部门和买卖双方签订两份合同,逃避个人所得税)。来自深圳中原、美联的数据显示,8月1-6日,二手房交投数量比同期减少9成。美联物业代理(深圳)有限公司总经理王书权抱怨称,至今中介都不清楚应该“以评估价格收取20%所得税”还是按照房产证的价格交所得税。此外,新版合同规定只有未抵押的房产才能交易,但深圳二手房超过80%均在押,令许多交易难以完成。
难怪,一位今年以260万元卖出东海花园一期一个单位(买入价140万)的香港业主听闻此消息后忍不住感慨:“走得快,好世界。”
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