北京房产“限小”实施1年 小户型仍不到10%(图)

90／70”规定实施一年多 记者调查发现京城小户型项目共36个 不到全市商品住宅的十分之一

　　“90／70”规定实施一年多 记者调查发现京城小户型项目共36个 不到全市商品住宅的十分之一

　　供不应求在售小户型朝阳最多

　　CBD、朝阳路板块、百子湾等区域买房有优势 投资空间大 下半年预计开盘51个 纯新盘为25个

　　去年5月至今，"90/70"的规定（90平方米以下住房控制在70%以上）实施已有一年多了。但记者近日对京城目前在售的小户型项目进行了调查，发现小户型项目仍然是供不应求。

　　根据市建委公示数据以及中大恒基不动产营销市场研究中心等机构的统计，截止到今天上午，北京市在售小户型项目共有36个，不到全市商品住宅类项目的十分之一。其中，小户型普通住宅仅有19个。

　　区域分布

　　朝阳区数量最多有优势

　　朝阳区在售小户型最多，有19个，占小户型总量的53%。其次为海淀和昌平，供应量为5个和4个。

　　据了解，朝阳区在售的19个小户型项目中，普通住宅6个，公寓13个。大部分公寓均为精装修公寓。因此，这些项目的价格相对来说较高。

　　由于朝阳区在售小户型大部分集中在CBD区域、朝阳路板块、百子湾区域，配套较先进，选择这些区域的小户型，可降低生活成本。

　　此外，定福庄区域已被定义为"城市次中心"，未来的交通和配套将会得到较大改善，而该区域在售小户型项目的均价相对较低，发展潜力较大。

　　成熟区域房产 投资空间大

　　中大恒基不动产营销总经理赵晨明认为，小户型供应主要集中在城八区，开发商选择在这些交通相对便利、配套较为齐全的区域开发小户型，不仅能够提升这些小户型的商业价值，促进小户型的热销，同时也能增加购房者的投资空间。

　　市场销售

　　销售成绩全线飘红

　　庞大的消费需求让原本火爆的小户型市场更加抢手，其销售"全线飘红"。

　　记者从项目销售处了解到，尚东阁、元大都等后来陆续上市的小户型项目，其销售情况大都喜人。

　　中关村新近上市的几个小户型项目也都非常抢手，中湾国际在未开盘时排号人数已经在2000人以上，7月30日中湾国际最先推出的第一批小户型已全部售完，目前其单价也上涨了近1000元。

　　楼盘可能随时售罄

　　从4月底开始首批入市的壹线国际、旭辉·奥都等项目之前推出的楼盘目前都已经销售完毕。6月9日开始正式销售的旭辉·奥都，首批推出一、二期的5至10号共6个楼栋，目前也已全部售完。

　　在记者调查过程中，不止一个项目在初步调查时还有售，而等到过了一周再核实时已经被告知销售完毕。

　　未来预测

　　下半年供应将增加

　　来自京城房产销售机构的数据显示，下半年小户型预计开盘总数为51个，其中纯新盘项目为25个。朝阳区预计开盘18个。从分布区间来看，更向城外发展，四环内新开盘项目减少，开盘均价仍然居高不下。

　　大兴与通州各有6个开盘项目。通州区预计开盘的项目均为普通住宅，开盘均价集中在6000－7000元/平方米之间。大兴区已确定的项目均价集中在6800－8000元/平方米。

　　价格情况

　　五环内难寻万元以下房

　　五环内的小户型项目物以稀为贵，24个项目中除位于南部丰台内的晓月新城在售均价为5600元/平方米外，其他售价都在11000元/平方米以上。

　　五环外的昌平区目前在售项目有4个，均为普通住宅项目，适合自住，均价集中在6500－9800元/平方米。

　　好地段项目投资回报高

　　赵晨明认为，五环内小户型项目均价虽然较高，但大都处于较好地段，甚至位于CBD的核心区域，商业价值较高。

　　对于投资性的购房者来说，尤其是那些可以直接入住的精装修、位于商圈内的小公寓更易于出租，投资回报较高。

　　购房指导

　　最好购置商圈内房产

　　尽管小户型具备低总价等各种优势，但对于纯粹的投资者而言，购买小户型仍然存在风险。

　　赵晨明提醒购房者，在选购小户型项目时，应综合考虑小户型项目所处的位置、交通、户型设计是否合理、配套设施是否完善、社区绿化程度、车位的配比数量等。在户型选择上，应注意采光、通风。

　　由于不断提高的利率以及可能征收的物业税等都将会增加投资成本，因此，购置小户型，要尽量选择位于较好商圈内、交通位置好、配套设施齐全的房子，减少投资风险。

　　本版撰文/记者张焱制图/刘江

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