时评：任志强们看了一个怎样的笑话

　　中等收入者成高房价最大受害者，“被任志强看笑话”。近日，中国青年报与新浪网新闻中心联合开展了一项调查，这项仅一天时间就吸引了8890人参与的调查显示，多数人认为，“说是理性也好，说是悲观也好，总之按现在这个情况判断，房价似乎是很难降下来了。”(8月8日《中国青年报》)

　　如果你是任志强，你会做一个整天梦想着房价跳水的开发商？市场经济，等价交换总是相对的，就房产交易的本质而言，不是消费者看了房产商的笑话就必然是房产商看了消费者的笑话，关键的问题是：任志强们一直笑得合不拢嘴就有点诡异了。在2007博鳌房地产论坛上，华远集团董事长任志强先生再次语出惊人，“没买房的人都亏了”，弄得我们脸红不已。当年还有人拍着胸脯鼓动大家“先不要买房”，结果呢？等来的是深圳、广州的房价暴涨，等来的是八部委联合摸底。任志强们究竟看了一个怎样的笑话呢？

　　首先是看了“房改主要矛盾”的笑话。8月3日《人民日报》消息说：目前全国人均住房面积在10平米以下的低保家庭有400万户，如果扩大到低收入家庭，总共有1000万户。而这1000万户就是中国城镇家庭户数的5.5%。简单说，就是我们望梅止渴的“廉租房”不仅离普通百姓很远，即便是最低保障线下的市民，也未曾得以真正分享。房改九年之后，我们遭遇的“主要矛盾”决不是“少数人买不起房”，恰恰是在参加房改的城市居民中，买不起房或改善不了住房条件、难以实现住房小康的，竟高达中国城镇总人口的八成左右。结果就是眼下几乎所有人都冀望于“廉租房”等保障性住房，这个始料未及的错位正是房改善政无法规避的现实壁垒。

　　其次是看了房市调控“法不责众”的笑话。自2004年以来，中央先后动员了9个部委，启动了税收、土地、金融、行政四大手段调控房价；2007年，央行又先后5次上调存款准备金率，两次加息，可结果只是搞得问题越来越复杂。今年上半年深圳房价暴涨了50%以上，一位开发商坦陈：“现在楼盘的利润率已经高到让我们不好意思的程度了。”暴利面前，我们忽略了一个最基本的逻辑：区域内新开的标杆楼盘对本区域的整体房价具有关键的拉升作用。结果，大盘主宰区域房价的趋势涨声一片，而楼市调控客观上又加大了房地产行业洗牌重整、优胜劣汰加剧，此时，我们偏偏忘记了给“最大”的那个开发商自裁的、“不好意思”的房价加点约束，结果当所有开发商跟进高价之后，才发现这个高价早就法不责众了

　　当然，任志强们还看了一个房产与官场暧昧纠结的笑话。“与备受指责的开发商暴利、炒房者太多等不同，此次调查显示，腐败才是造成目前高房价的最大原因，有48.7%的人持这一观点。”《土地管理法》、《城市房地产管理法》早就规定：土地“一年以上未动工建设、开发”的，应该征收“土地闲置费”；“满二年未动工开发的，无偿收回土地使用权”。但我们8.66亿平方米土地“圈而不建”、“待价而沽”，怕不只是说明一个执法不力的问题，那么多的土地又不是藏得住的毒品；《新华日报》消息说，在房价飙升的南京，建了不卖、开发商坐等涨价的楼盘大约有180万平方米之多。存量土地与存量房在房市中扮演的并不是市场化的角色，这才是值得我们警惕的。

　　《新周刊》此前的专题里有一个例子，据说建设部官员应邀参加房地产论坛的前提条件是“只要不谈房价”。作为房地产调控各部门的“牵头人”，建设部的尴尬恰恰是一个最不好笑的笑话。

　　当下而言，房市调控的架势和措施固然是值得关注的，要让任志强们少看笑话，关键还是要定位准确、厘清灰色规则，不施重拳、不瞄准靶心，房价可不是纸老虎呀。(邓海建） (来源：红网)