专家表示今年下半年中国房地产市场需化解风险

　　中新社北京八月十一日电(记者阮煜琳) 中国住房价格虚高倾向已经开始显现。业内权威人士指出，今年下半年，中国房地产市场发展需要关注和化解市场风险。

　　中国房地产业协会副会长朱中一十一日在北京举行的“二00七年上半年中国房地产市场研究报告发布会”上表示，观察上半年土地交易价格、房屋出售价格和房屋租赁价格指数变更情况，不难发现，涨幅最小、最平稳的是反映居民真实住房需求的租赁价格。

　　从理论上来说，租售比可以比较客观地反映当地房地产的状况。当一个城市的房地产价格迅速上升，而房屋租赁市场的价格没有出现明显增长时，就表明该地区的房地产市场存在着投机行为或者价格虚高。

　　据国家统计局的数字显示，今年一季度新建商品住房的销售价格涨幅百分之六，租赁价格涨幅百分之一点六。到六月份，新建商品住房和二手房的价格涨幅，分别达到了百分之七点四和百分之七点八，而租赁价格一直比较平稳，价格虚高倾向已经开始显现。

　　再从房屋租售比看，发达国家或地区一般认为，住宅租售比一比二百至二百四十比较合理，当超出这一比例时，表明市场存在风险。今年上半年，中国大部分主要城市二手房价格均出现了大幅上涨。根据我爱我家、链家地产等房产经纪公司的统计，北京、深圳、上海、杭州等城市中心城区的租售比已经高达一比二百七十至一比四百左右，市场风险很大。

　　朱中一提出，至于投资性购房的住房，最终是要转换为消费性的需求。但目前市场面临的问题是，一方面投资性需求不断增加，大量投资性购房被闲置，没有投入市场转为有效供应，加剧了市场供求紧张。另一方面房价快速上涨，导致部分真正消费性需求被挤出。如何将投资性住房，引导到市场最终消费，增加市场有效供给，化解投资性需求转为投机性需求给市场带来的风险，恐怕是今年下半年房地产市场发展需要关注和解决的问题。