食品上涨过快仍是通胀最大隐忧 楼市调控被“涨价组合拳”消解
进一步紧缩措施出台可能性增大
根据国家统计局8月10日发布的数据，7月份的工业品出厂价格指数(PPI)较上年同期增长2.4％，略低于6月份的2.5％，也低于此前接受路透调查的分析师们预计的2.6％。
数据还显示，7月份的原材料、燃料、动力购进价格同比上涨了3.6％，也低于市场预期。
统计局尚未公布今年前7个月的PPI增速。相关数据是，在今年前6个月里，PPI增速已达2.8％，与正处风暴眼中的CPI触手可及。
食品类出厂价格同比大涨7.8％ 专家告诉记者，作为CPI先导数据的PPI没有灵敏地反映出当前CPI走势－－眼下，以农产品为代表的食品类物价上涨十分迅猛，但是PPI数据却不温不火－－其中一个重要的原因就在于，我国的工业品在PPI中的权重较高，而PPI对农产品价格并不十分敏感；与之相反，在我国当前的CPI构成中，食品价格所占权重较大。
食品类物价快速上涨已经成为民众及政府的共识。央行在其近日发布的《二季度货币政策执行报告》中明确指出，目前前期粮食和肉禽蛋价格的上涨已逐步传导到下游食品加工、餐饮等行业，因此有必要高度关注价格传染问题，防止价格全面上涨。
统计局最新发布的数据也显示，推动7月份PPI上涨的主要原因仍然是食品价格的上涨－－今年7月份，食品类出厂价格较上年同期大幅上涨7.8％，增速快于6月份的6.7％、5月的6.3％。
PPI与CPI走势明显背离 一般来说，作为CPI先导数据的PPI，多少是能反映出当期CPI的走势或者局部特征的。那么，7月份PPI再度走低，是否意味着会拉低当月的CPI呢？
对此疑问，受访专家们几乎都给出了否定的答复。他们认为，在当前CPI高居难下的境况下，CPI和PPI走势明显背离，但从后期走势看，PPI今后反弹的可能性极大。
仅从月度数据上看，自去年年中以来，PPI同比增速虽有波动，但总体而言呈现出了下行态势。相比于今年1月份同比增长了3.3％的记录看，眼下的PPI增幅着实处于低位。基于此，一些分析师认为，近两年来PPI始终保持着下降趋势，而近期CPI则因食品价格上涨而不断走高，因此PPI回落难以消除市场对后期CPI继续走高的预期。
通货膨胀压力丝毫没有减弱 在西南证券宏观分析师王剑辉看来，7月份PPI继续小幅走低的趋势有点不符合现状，“因为6月份以来原油价格在持续上升，煤和钢铁等生产资料价格也出现反弹，PPI应该有上涨的趋势才对。”除了认为“PPI在随后的几个月里会逐步地回升”外，王剑辉还认为，当前国内通货膨胀的压力丝毫没有减弱。“未来能源资源价格存在上涨压力。加之由于近期国际油价再次走高，国内推进资源价格改革和加强环保，也将推动能源资源价格上涨”。
王剑辉的上述观点契合了上周五沪深股市大盘的走势。不难看到，8月10日发布的较低的PPI数据，仍未有效舒缓投资者连日来滋生的忧虑情绪，其中，上证综指扭头大跌近百点。
不过，在苏格兰皇家银行的一位驻华分析师看来，上述数据还足以说明一个事实，即中国当前面临的通胀压力主要和食品价格有关，而非工业品。为此他乐观地认为，即使国家统计局周一公布的CPI涨幅很高，投资者们也没理由那么恐慌。
可能孕育着一次严厉调控 事实上，随着国家统计局即将公布7月份CPI数据，市场层面对之风声鹤唳。近日，有不少研究机构纷纷抛出“7月份CPI升幅将创下10年来最高水平”、“7月份CPI增幅将达5.5％”之类的预期。
还有分析人士表示，如果上述种种传言被证实，“央行不久可能会将银行存款准备金率再次上调50个基点”，或者“向指定银行定向发行特别国债以回笼流动资金”。
值得关注的是，自央行上周三发布《二季度中国货币政策执行报告》以来，不少专家就此展开了深入细致的研究。在他们看来，央行的这个《报告》可能孕育着一次严厉的调控。另有部分市场分析师判断，下半年国务院可能继续使用提高准备金率、加息、发行特别国债、信贷规模控制等宏观调控手段抑制经济过热，但考虑到我国市场传导机制还不健全，上述手段将有一定的时滞效应。
楼市调控政策被“涨价组合拳”消解 发展改革委、国家统计局的调查显示，今年5月以来，北海、兰州等中西部省区市房价，比去年同期上涨超过10％。重庆市6月份，14天内商品房均价上涨7.8％。房价为何“葫芦没按下又起了瓢”？究竟谁是助推新一轮房价疯涨的幕后“推手”？
“你调你的控，我涨我的价” 在长三角地区，5月份之后，杭州房市开始量价齐升，市中心部分楼盘每平方米平均上涨3000至5000元；珠三角地区，深圳商品房成交均价14223元／平方米，半年暴涨50％。灼热的数据使得深圳成为新一轮房价上涨的领头羊。
中西部省区市的房价涨幅格外引人注目。曾经以“房地产泡沫”闻名的广西北海市，2007年以来房价一路飙升，连续3个月位居全国首位。4月份更是以23.6％的惊人涨幅远远超过深圳和北京。
自国家6月上旬批准重庆、成都为“全国统筹城乡综合配套改革试验区”之后，重庆的房价突然向上跳跃，之后就“高烧”不退，连续5个星期，主城区商品房成交量超过5000套，成交面积同比增长251.8％。
记者采访发现，一些地方政府通过默许、甚至鼓励房价的上扬来制造“人气”，结果形成了“你调你的控，我涨我的价”的怪现象。
五种力量助推房价猛涨
近几个月的房价变化表明，尽管国家与地方通过户型结构调整、供求比例调整、增加保障型住房建设、金融与税收等一系列手段，对房地产行业不断进行调控，但房价飙升并未得到根本遏止。
究其原因，大概有五个方面：一是炒作概念制造“抢房潮”。记者在调查中了解到，自6月中旬以来，重庆各种“房地产专刊”就将国家设立全国统筹城乡综合配套改革试验区的重大战略“解读”为房价上涨的动力，连篇累牍地推出“试验区将刺激重庆房价上涨”、“重庆楼市迎来大涨拐点”等观点。
二是捂盘囤房刺激供求失衡。在制造舆论之后，部分开发商开始提高房屋售价，并“捂盘惜售”，制造房子紧俏的假象。长三角某市要求，在领取预售许可证一个月内不开盘其预售许可证将作废，一些已经领证的开发商为了达到囤房惜售的目的，就将已建成并符合销售条件的房屋抵押给银行。这直接造成了市场住房供应减少，从而导致价格上涨，而价格越涨，开发商为追求高利润就越捂盘不卖，出现恶性循环。
三是争创“地王”，地价与房价相互推高。城市稀缺的土地资源始终是开发商争夺的战略重点。5月，杭州钱江新城一面积126亩的地块拍出34.9亿元的高价，创下了楼面地价11759元／平方米的新纪录。
四是大盘操控区域房价，领涨效应形成板块拉力。二线城市房价快速上涨的背后，品牌开发商和超级大盘所发挥的作用不可低估。品牌开发商拿地后，依靠自身的经济实力，在媒体大量投放楼盘广告以扩大影响力，其定价通常会远高于周边楼盘。
五是流动性过剩，吹胀房价泡沫。一名主管房地产的官员告诉记者，“流动性过剩对房价的拉动作用这两个月表现得越来越明显。”据了解，证券市场一年来的火爆行情增加了投资者的收益，在当前股市波动增大的情况下，一些在股市赚钱的投资者在房价上涨的刺激下开始投资房地产市场，以投资为目的的购房者在今年的买楼热潮中所占的比例加大。
中央地方土地收益分配格局亟待调整 近年来，围绕着房地产市场的宏观调控，不同利益群体的博弈非常激烈。在共同利益的扭结下，一些房地产商、地方政府、党政官员、专家学者、媒体专刊构成了一个特殊利益集团。在他们的共同作用下，形成了楼市“涨价组合拳”，使普通购房者极易陷入“越涨越抢，越抢越涨”的陷阱。中央党校研究员曾业松分析指出，这些利益集团，不仅具有强大的自我保护能力，而且善于消解国家宏观调控，扭曲国家政策“为我所用”。
专家呼吁，遏制地价房价过快上涨，关键在于调整中央与地方的土地收益分配格局，从根本上减少地方政府“以地生财”的冲动；土地拍卖应该从目前“价高者得”的方式，转为“限房价、竞地价”，让诚信开发商造价廉物美的房子。
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