广州出现每平4.2万天价房 购者多港人华侨(图)

金海湾每平方米售价超过4万元，引起业内人士关注。尹辉/摄

事发地点

　　广州惊现天价房价 每平方高达4.2万元

　　金海湾销售人员称房屋面积多在300平方米以上，买者多为港人或华侨

　　广州惊现每平方米售价超过4万元的毛坯房！昨日，有市民向本报反映，这样的楼盘位于海珠区滨江东路，记者探访发现该楼盘在售房屋面积均在300平方米以上，买楼者大多为香港人或华侨。有业内人士就此表示，这种情况可能是地产商为了后市的销售而采取手段进行“屯房”。

　　销售:目前房屋面积都在430平方米

　　昨日，有市民向记者反映海珠区滨江东路一个叫金海湾的楼盘每平方米售价超过4万元，其价格即使在房价高企的滨江东地区也是首屈一指的。

记者随即拨打金海湾销售中心电话，一销售人员在电话中告诉记者，该楼盘只有一期，目前出售的房屋面积都在430平方米以上，“每平方米4万多元，要买的话赶紧，只剩下最后几套了”。记者感觉到，该销售人员并不像其他楼盘销售人员那般热情介绍楼盘的情况，而是简单地一问一答。

　　下午4时左右，记者赶到位于滨江东路中大北门站附近的金海湾。和其它一线江景楼盘一样，金海湾临江而建，分三座屹立在珠江边。该楼盘销售中心指示牌及广告牌均面向滨江东路，两条醒目的广告语分别是：“第一，更是唯一”、“中国十大超级豪宅”。

　　房价:最高达到4.2万元/平方米

　　该楼盘销售中心位于二楼，面积达数千平方米，里边装饰豪华，宫廷式的天花、挂灯、内饰及沙发让人感到异常气派。偌大一个销售中心里，记者并未发现有看楼的顾客，三位着休闲装的销售人员在闲谈着，见记者进来方迎了上来。“请问你是……”一名销售人员并没有开门见山地向记者介绍楼盘情况，而打听起记者前来何事、身份如何等情况。随后记者告知其身份，对方才将记者介绍给一名姓林的销售主管。

　　林先生对记者称，该楼盘于2004年开盘，开盘时每平方米价格为1万多元，从去年年底开始，该楼盘房价上涨，到如今，毛坯房每平方米价格最高已达到4.2万元。他还介绍，该楼盘房屋最小面积也有300平方米，最大面积达2000多平方米，“目前在售的最便宜的每平方米3万多元，最贵的复式楼4.2万元，而且只有几套了”。

　　林先生向记者透露，买房的主要是香港人和华侨。记者想找到相关宣传资料以证实林先生所说，被告知：“房子都快售完了，哪里还有宣传资料！”

　　传言:只招呼“奔驰”、“宝马”贵宾？

　　有市民向记者反映，该楼盘除高房价外，还拒绝一般客人入内，只招呼开“奔驰”、“宝马”的贵宾。不过，记者发现该楼盘虽有多重保安守卫，不过凭业主证或通过保安与业主取得联系后可进入楼内，并不只招待有名车的贵宾。

　　昨日下午，记者试图进入该楼盘西座入口，一保安将记者拦下，要求记者出示业主证。记者假称看望朋友，保安随即问记者的朋友住哪栋楼哪房。露馅后，记者索性问保安是否一定要有身份证明才能进入。保安表示，他们只是执行严格的证件出入制度，并不关注来人的身份和穿着，“有业主证或亲属卡当然可以进出，或者能够联系上业主也可以进出”。记者随后以买楼者身份要求参观由一楼架空层改造成的休闲长廊，得到了保安的允许。

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　　金海湾房价一路上涨

　　记者查阅相关资料获悉，位于海珠区滨江东路的金海湾楼盘，总占地2.4万平方米，建筑面积约13万平方米，1栋43层，2栋42层3梯4户高层，BC栋朝北24层以上复式、朝南39层以上为复式。3座塔楼顶层各有一套三层高的空中别墅，面积约1800平方米。首层架空园林，共316户。

　　自开盘以来，金海湾便处于高价状态。2004年8月19日，开盘第二天房价即达到1.4万元/平方米。此后，房价更是一路看涨，开盘后第十天每平方米房价就涨了1000元，到当年年底最高值曾达到1.8万元/平方米，均价也达到了1.5万元/平方米。

　　2006年2月是金海湾房价的分水岭，那时平均房价达到了1.6万元—2万元/平方米，最高房价达到了2.5万元/平方米。随着今年房价市场的一路走高，今年7月，金海湾房价一路猛进突破3万元/平方米大关，目前，平均房价已经蹿到了3.5万元/平方米，最高达4.2万元/平方米。（记者 尹辉 实习生 占文平）

　　地产商囤房图谋后市涨势？

　　国际投资客炒起广州房价

　　近日滨江东路豪宅金海湾在售的高层洋房复式单位报出单价4万元/平方米的超高价位，一时备受关注。广州的豪宅究竟真的能有这么贵吗？这超高价位会不会在近期引发广州豪宅的连锁反应，成为广州豪宅新一轮大涨价的拐点？广州未来豪宅市场将攀向什么样的高峰？就这些问题，记者采访了广州房地产业界人士和广州市几大知名豪宅的发展商及市民。

　　业内分析：是高价作秀还是价值体现？

　　对金海湾高层复式单位报出4万元/平方米的价位，合富辉煌首席分析师黎文江的反应是：“这肯定只是特别的个案，不能代表目前广州豪宅市场的真正价格水平。其间还难免有作秀或者变相屯货的嫌疑！”黎文江指出，从广州城市经济的不断提升及市场需求的不断增长看，广州高端住宅市场总体仍有较大的上升空间，其未来升值潜力不容质疑。但就目前广州高端住宅市场而言，4万元/平方米的叫价是非常脱离市场实际的，其意图有可能根本就不是为了卖楼，只是为了引起社会关注作秀博宣传或者特意以严重脱离市场的高叫价来变相捂盘。

　　合景泰富集团销售策划中心总经理陈杰平指出，广州一直是个非常理性的市场，发展商卖楼、买家们挑房子都是以市场为前提的。广州豪宅市场的整体发展也非常市场化，豪宅之所以贵价，最大的前提就是必须占有稀缺的资源、还具有足够高的综合质素。在目前市场状况下，个别占有稀缺资源的、综合质素高的产品能卖出高价完全不是意外。只要有市场承受能力就可看成是合理的价格。

　　市场现状：广州豪宅受国际投资客追捧

　　提起广州豪宅市场，陈杰平深有感触地指出，与其他城市相比，广州高端市场的主流消费群体一直都非常理性，置业经验丰富，不少高端客都在国内外多个城市都有住宅投资，他们挑房子大都非常挑剔，不仅要看环境、地段、产品质素，还要看小区服务服务、发展商实力，每个环节的要求都非常高。陈杰平曾亲自操盘的珠江新城豪宅誉峰，目前平均售价约2.8万元/平方米，贵价单位售价已超过3万元/平方米，买家除了广州本地富豪外，还有很大比例是周边珠三角富裕人群和来自港澳台及欧美、东南亚等境外地区和国家的外籍客。“他们常说广州的豪宅非常‘抵买’，性价比最高，升值空间更大。”最近刚在珠江新城买入一套单价超过3万元/平方米的凯旋新世界洋房的某香港地产人士就表示，因为工作的关系，他近年来频频来往香港和内地，曾在北京、上海等城市都买过房子，觉得最值的还是广州的豪宅，就算是最高端的产品，也只相当于国内其他城市的中端位，而且地段、园林、景观、产品、服务等综合质素都要高得多，升值空间非常可观。最让这位香港人看好的是，尽管近年价格涨幅大，但因为租金也相应提高快速，目前很多广州豪宅项目的投资回报率还能8-10%左右，这在其他城市是不可想象的。

　　后市预期：未来一年升幅20%-30%

　　业内人士指出，就算是发展商有意“屯货”，前提应该也是出于看好后市涨势。在三度蝉联“中国十大别墅豪宅”的汇景新城操盘多年的项目销售负责人郑松杰就指出，日前，全球最大的私营房地产顾问服务公司英国地产商莱坊公布的《2007年度财富报告》中，将广州与北京一起列为世界豪宅潜力城市，充分显示出广州豪宅市场的大好前景。郑松杰介绍说，以汇景新城为例，自开盘以来，该盘买家的国际化程度越来越高，外籍客比例越来越高，每有推货都几乎是当天就能卖出八九成，经常处“断货”状态，充分显示出广州豪宅市场买家层面正日益扩大，市场需求增长快速，随着市中心稀缺资源的买少见少，占有稀缺资源的市中心高端住宅，未来增值前景十分可观，其价格涨幅肯定会大大超过同期普通住宅的涨幅。

　　“虽然广州楼价与其他城市的价格存在差距，但由于土地资源稀缺，加上性价比高，广州豪宅仍大有潜力可挖。”曾在香港和广州两地从事地产策划、销售多年的广州中原地产区域总监、豪宅部、外籍部营业总监潘婉霞表示，广州土地资源尤其是限别墅政策带来的豪宅稀有性是毋庸置疑的，目前豪宅性价比又明显优于北京、上海，如从环境上来说，二沙岛的宏城别墅绝对不比上海的汤臣一品差，但价格却相差很大，这进一步说明广州豪宅市场的潜力非常大，升值空间可观，有很高的成长性。特别是近期的旧城改造将使市中心的土地供应加大，当新的豪宅推向市场时，又势必带动整个市场价格的进一步上涨。目前，广州豪宅市场占有率仍不到市场总量的10％，以稀有、特色、完善的物业、配套、人文定位等等标准考量，未来一年的升值幅度最少将在20%-30%之间。（记者 李琳）新快报