房地产开发投资上涨势头加快 小户型比重仍有限

　　国家统计局昨天发布的数据显示，1至7月份，全国房地产开发完成投资12135亿元，增长28.9%。对此，多位专家表示，从目前的投资增长态势来看，未来几个月房地产开发投资增长仍然强烈。

　　国家统计局数据显示，1至7月份，房地产开发投资同比增幅高于固定资产投资增幅。同时，相比6月份28.5%和5月份27.5%的数据，房地产开发投资上涨势头有所加快。

　　“房价上涨幅度之高之快有目共睹，这反映出房地产市场的火爆状况。”国泰君安房地产行业研究员张宇分析认为，在目前这种市场态势下，未来几个月房地产投资增长的预期仍非常强烈。

　　对此，房地产研究专家、中国城市商业网点建设管理联合会副会长王永平也向上海证券报表示，宏观调控没有达到预期效果，增加了购房者的心理恐慌，导致过多的“提前消费”。王永平表示，一些开发商对于目前房地产“市场气候”的把握更加乐观，从而导致开发商在商品定价时也不断追涨，助推了房价上涨。

　　值得注意的是，上述专家都认为，房地产投资在增长的同时，其投资结构并没有显著改观。“90平米以下中小户型投资比重仍然有限。”张宇说。

　　记者也注意到，根据国家发改委的统计，今年1至6月90平方米以下住房完成投资仅占住宅投资的19.5%，仍然远离“90平方米以下住房须占开发建筑总面积的70%以上”的政策目标。

　　“投资结构是由市场决定的。”对此，中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞直言，包括房价是不是过高，主要都是市场供需关系的结果。

　　北京大学房地产研究所所长陈国强博士则认为，今年以来，经济适用房、廉租房以及限价房的市场供应有明显增长，意味着投资结构正朝着向保障性住房投资开发增长方向发展，因此，对抑制房价上涨有积极的效应，所以这种增长是良性的发展。

　　但是，张宇却谨慎地指出，新一轮宏观调控政策的落实还需要时间，未来房地产投资市场增长何去何从，仍有待观察。(于祥明) (来源：上海证券报)