9学者抵制建设部原副部长杨慎“否认房奴”(图)

　　平民社抵制建设部原副部长杨慎否定“房奴”的公开信

　　日前，建设部原副部长杨慎表示，不同意“房奴”的说法。

他认为目前房价高的原因是由于人民群众住房需求量增长，住房消费同城市化进程是成正比的，因此增加房屋建设数量是解决时下高房价的一个重要方法。

　　我们认为，作为曾经的建设部高官，此番言论颇具代表性和危害性。与中央调整过度市场化，注重民生，促进社会和谐的政策相违背，现在，不仅杨慎部长否认“房奴”说，相当一部分官员和学者、几乎所有的房地产开发商都不愿意承认“房奴”的存在性。君不见，潘石屹抱怨房地产利润率低（只有26%），任志强叫嚣着不为穷人盖房。在他们努力否认房奴说、大力制造房地产虚假繁荣的背后，却是真切的民生艰辛。

　　众所周知，发达国家和地区，在经济起飞之时，已经解决了住房问题。比照我国经济发展阶段，政府本该在廉租房或经济适用房建设上大有作为，然而住宅成了支柱产业。然而，谁从房地产虚假繁荣中获利了？房地产商和一些地方政府。超额的房地产暴利（100%左右）和地方政府从房地产中获得的巨额收益（土地出让金和各种税费，占地方财政收入的60%以上），推高了中国的房价。

　　杨慎们为了否认“房奴说”，运用看似科学的供求理论辩护。我们认为，简单地从供需不平衡角度解释中国房价过高是比较肤浅的。应该更深入地看到，这种供求不平衡的关系是如何形成的；存在信息不对称等因素的时候，供求分析并不适用。其实，即使按照供求框架分析，住房的供应已经超过需求。根据建设部和商务部的研究，我国城镇总计每年住宅需求7.6亿平方米。从供给角度看，按照建设部提供的数据，我国城市新建住宅面积：2005年为15.9亿平方米；2006年1-11月为17.67亿平方米。统计也显示，空置率高达20%以上。可见，最近几年的住宅供应，远远超过需求。可是，为何房价还继续大幅度上扬？

　　杨慎们否认“房奴说”，并不意味着中国不存在“房奴”。“房奴”是百姓对于房价居高不下这一现实的形象说法。实际上，考察世界各国房地产价格，考虑居民收入因素，中国房价应该是最贵的。1998年，政府确定合适的房价收入比为4，现在的房价收入却在10以上。中国社会科学院的一份研究报告说，住房已经成为“新三座大山”之首。今年初，国内某网站一项针对京、津、沪、穗、深等大城市15000余人的调查显示，在贷款买房人群中，54.1%的人月供占其收入的20%—50%，月供占其收入50%以上的人群所占比例达到了31.8%。调查显示，高达98.09%背有房贷的人，心理上会产生焦虑情绪。当房贷已经占到GDP10%的高比例，当房价之高让购房者苦不堪言的时候，能否认“房奴说”吗？

　　杨慎们为了表功，说我国住房私有率高达80%且超过美国的时候，可曾想到，美国的70%住房是独立住房（single house）。以“市场经济的典范”闻名于世界的香港，大约200万人住在居屋（经济适用房），这是其总人口的三分之一。可是，中国内地的居民呢？全国城镇现在大约有4成左右的市民是“无房户”！杨慎们为何不研究这背后的原因，为何不寻求解决之道？

　　范仲淹说：“居庙堂之高则忧其民”。可是，“居庙堂之高”杨慎，不仅不“忧其民”，甚至想用“个人不同意房奴说”否认其百姓之深切感受！古人说：“防民之口甚于防川。”杨慎否认“房奴说”，无异于掩盖事实、推卸责任。

　　老百姓把“居者有其屋”的梦想寄托于政府。但愿我们的政府能够真正有所作为。

　　平民社研究员：

　　刘正山 陈永苗 黄祖斌 吴木銮 王飞 陈中 贾晋京 吴锦宇 郑现莉

　　2007年8月22日

　　

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