与2004年相比 20年期40万元房贷每月要多还317.16元 从昨（22日）天起，房贷的利率上调了0.18个百分点，一年期贷款基准利率由6.84％提高到7.02％；五年期以上贷款利率由现行的7.38％提高到7.56％。
一年内连续4次加息，对于不少贷款买房投资的人来说，无疑是雪上加霜。因为，对于以租养房的投资客来说，本来投资回报率就不高，明年1月1日加息执行后，导致的成本增加，将可能使一部分以租养房的人“入不敷出”。
连续加息月还款大幅增加 中大恒基金融部的相关人士说，此次利率上调的还贷成本增加幅度与以往相同，不是很高。以一个贷款50万元，贷款年限20年、按照等额本息还款并可以享受到15％的优惠利率为例，加息前后每月成本支出增加额为46.82元。
但此次加息成为2004年10月至今不到三年内的第八次调整利率，链家地产副总经理金育松认为，虽然每次调整的幅度不大，但是屡次加息后成本的叠加使得贷款成本出现明显上升，使投资风险不断增加。
案例分析 算账人:北京伟嘉安捷投资担保有限公司案例情况:以贷款40万元为例，本次加息后，与今年3月17日第一次加息以及2004年第一次加息还款情况比较(均按优惠利率计算)
5年期贷款 20年期贷款月还款增加 总还款增加 月还款增加 总还款增加与2004年首次加息比 277.58元 16654.93元 317.16元 76118.72元与2007年3月17日比 141.69元 8501.26元 143.78元 34506.80元
租金不涨投资人捉襟见肘 在利率不断上调的同时，房租并没随之上涨，一些公寓的租金还不断下滑。据周先生介绍，他在九龙花园一套108平方米的二居，2003年的月租金在6500元左右，现在租5000块钱都困难。根据“我爱我家”统计，在高档公寓比较集中的CBD区域，从去年到今年，一居室的租金每平方米就下滑了500至1000元。
与此同时，空置期也在延长。据21世纪不动产相关人士介绍，现在高档公寓平均出租空置期在三四个月，朝阳公园、燕莎等部分高档公寓比较扎堆的地区空置期更长。
案例分析 赵先生在广渠门金桥国际以每平方米8000元买了一套120平方米左右的房子，加息后，每月要多还200块钱，月还款额达到5000元，如果把装修费、相关税费摊上，每月成本就6000元，而目前租金也6000元。这意味着，如果房子空置一个月，还需要他自己贴钱。
相关 加息对楼市三大影响 增加房源供应 对于此次存贷款加息，“中大恒基”市场总监付严认为，此次加息对于房产购买需求的抑制作用是有限的。但对于部分已经购房用来投资的业主，由于房价上涨已经到达高位，而且房屋租金整体水平上涨比较慢，加息后部分购房投资的业主将选择出售手里持有的房产，这将增加二手房的房源供给，缓解二手房房价过快上涨的势头。
更加青睐固定利率 除了上述影响，链家地产还认为，受此次利率上调影响，投资者今后可能会更加青睐固定利率产品。这是已经发放的固定利率个人住房贷款，贷款利率不受利率政策调整的影响，这部分客户将不必为利率上调担心。
公积金贷款渐热 作为政策性贷款，在经历了多次加息后，公积金与商贷的利率相差已经比较大，低息的优势非常明显。例如贷款额30万元，期限20年，在月还款方面，使用公积金贷款每月可比商贷的优惠利率少237.17元，累计节省利息56919元；如果与商贷的基准利率相比，公积金月供少441.3元，利息节省达到105910元。(记者李海霞)
2007年3月22日，长春市西安大路一银行关于房贷产品的广告牌。图／CFP
8月份以来，一场房贷紧缩风波席卷全国。一开始的传言让购房者坐立不安，等到有银行正式宣布提高首付比例的时候，人们才意识到，银行紧缩放贷的信号越来越明显。是什么原因让银行不得不暂放这块黄金产业，在这场紧缩风暴的背后，银行之间有着怎样的博弈……
据中国人民银行网站消息：为合理调控货币信贷投放，稳定通货膨胀预期，中国人民银行决定，自2007年8月22日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.33%提高到3.60%；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点，由现行的6.84%提高到7.02%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点。
长期以来，房贷一直是商业银行眼中的“香饽饽”，似乎成了稳赚不赔的“金山”。为了争夺“优质资源”，少数银行甚至放松了风险评估和管理。“风险”、“坏账”等曾经令商业银行界心惊肉跳的词汇在房贷市场上不再振聋发聩。
波及甚广的美国“次贷危机”无疑是一记警钟：房贷也是有赚有赔的。 (来源：北京晚报)
(责任编辑：赵志鹏)
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