卖房人毁约被判双倍退款 称未收到定金反悔

　　卖房人毁约被判双倍退款

　　称未收到定金反悔 法院认定买房人交钱至中介同样有效

　　本报讯 （记者王阳）卖房人李女士以自己未收到12万元定金为由毁约，被买房人张先生告上法院。近日，认定买房人张先生将定金交给中介一样有效，市一中院判令李女士双倍返还定金共24万元。

　　2006年9月初，买房人张先生、卖房人李女士及北京我爱我家房地产经纪公司签订了《房屋买卖合同》、《居间合同》。合同约定，张先生购买李女士名下一套价值120万元的房屋，并在合同签订后支付12万元定金。

　　当年9月底，在迟迟不履行合同约定的评估房屋义务后，李女士通知张先生和我爱我家，称由于其未收到12万元定金，要求解除合同。事后，张先生将李女士告上法院，要求双倍返还定金。

　　法院审理后查明，李女士一直没有履行“对房屋进行评估的合同义务”，我爱我家经纪公司未将该12万元定金交付给李女士。

　　法院认定，依据三方签订的《居间合同》，定金应由我爱我家提存，并抵作房款。张先生在合同订立当天向中介公司交纳了12万元定金，而并未直接向李女士交付，符合合同约定。合同约定定金由我爱我家提存，其意义在于：任一方未按约定履行，都不能收回或收取定金，我爱我家有义务在一定期限内保管定金，以体现定金和中保方的担保作用。

　　最终，认定李女士单方面解除合同的行为，属于违约，法院判决李女士双倍返还张先生定金共24万元（包括中介公司保存的12万元定金）。