搜狐网站
搜狐 ChinaRen 17173 焦点房地产 搜狗
搜狐新闻-搜狐网站
新闻中心 > 综合 > 法制日报

上海治理“群租”出新招 业主委员会有权叫停

  本报讯记者刘建为引导业主自律,进一步加强住宅小区“群租”的整治力度,8月27日,上海市出台《关于抓紧完善业主公约,增补规范租赁行为相关条款的通知》,对2005年版的《业主公约》、《业主临时公约》示范文本进行增补,特别新增一些制约“群租”的新条款,如人均承租面积必须符合标准,业主不得擅自改变房屋原设计功能和布局等。
通知明确规定,对违反公约出租或转租的,业委会可书面责成业主或承租人立即终止租赁行为。

  据了解,此前上海已有部分小区试点通过《业主公约》或者《业主临时公约》对租赁行为进行约定,并且取得了有效成果。浦东新区绿城小区通过在《业主临时公约》中对出租、转租行为进行规范,不仅帮助物业公司在“群租”诉讼中胜诉,更成功整治了三成“群租”客,而此后没有发生一起治安事件。黄浦区要求房地产开发企业在商品住宅预售申请时,在《业主临时公约》中增加关于禁止“群租”的相关约定,对“群租”预防也起到了积极的作用。这些有效案例说明,在《业主公约》或《业主临时公约》中加入制约“群租”内容是解决“群租”隐患问题的有效手段。

  上海增补的相关规定包括

  居住房屋租赁必须符合本市规定的房屋出租条件和人均承租面积标准。

  不得擅自改变房屋原设计功能和布局,对房屋进行分割搭建,按间或按床位出租或转租。

  不得将厨房、卫生间、不分门进出的客厅改成卧室出租或转租。

  授予物业公司对房屋装修和租赁备案的管理权限。

  对违反公约出租或转租的,业委会可书面责成业主或承租人立即终止租赁行为。

  2006年12月,上海市出台《关于加强居住房屋租赁管理的若干规定(试行)》,将“居住房屋分割搭建若干小间,按小间或按床位出租或转租”的行为定性为违规经营社会旅馆,必须在限期内予以改正。

  根据该规定,民房出租,一间房只能出租给一个家庭或一个自然人居住。出租给家庭居住的,家庭人均承租的居住面积不得低于5平方米。不分门进出的客厅、厨房、卫生间等均不得单独出租。住宅小区居住房屋出租或转租给单位用于员工宿舍的,也应该符合上述标准。
用户:  匿名  隐藏地址  设为辩论话题

*搜狗拼音输入法,中文处理专家>>

我要发布Sogou推广服务

新闻 网页 博客 音乐 图片 说吧  
央视质疑29岁市长 邓玉娇失踪 朝鲜军事演习 日本兵赎罪
石首网站被黑 篡改温总讲话 夏日减肥秘方 日本瘦脸法
宋美龄牛奶洗澡 中共卧底结局 慈禧不快乐 侵略中国报告



搜狐博客更多>>

·怀念丁聪:我以为那个老头永远不老
·爱历史|年轻时代的毛泽东(组图)
·曾鹏宇|雷人!我在绝对唱响做评委
·爱历史|1977年华国锋视察大庆油田
·韩浩月|批评余秋雨是侮辱中国人?
·荣林|广州珠海桥事件:被推下的是谁
·朱顺忠|如何把贪官关进笼子里
·张原|杭州飙车案中父亲角色的缺失
·蔡天新|奥数本身并不是坏事(图)
·王攀|副县长之女施暴的卫生巾疑虑

热点标签:章子怡 春运 郭德纲 315 明星代言 何智丽 叶永烈 吴敬琏 暴风雪 于丹 陈晓旭 文化 票价 孔子 房价

说 吧更多>>

说 吧 排 行

搜狐分类 | 商机在线
医 疗 健 康 保 健

茶 余 饭 后更多>>