北京经济型酒店加速“圈地” 价格战一触即发

■摄影/本报记者陈柏

　　经济型酒店加速圈地　价格战一触即发

　　专家认为经济型酒店未出现过热

　　赵婷婷 王军光

　　京城两天连开五家经济型酒店　星级酒店也开设经济型客房———

　　两天连开5家经济型酒店、星级酒店开设经济型客房……奥运会将给北京酒店业带来多大的收益，目前恐怕还无法预计，但从经济型酒店目前在北京市场争夺的激烈程度来看，抢先登陆北京、压低房价已经成为各经济型酒店的惯用杀手锏，北京经济型酒店市场的“圈地”运动已经开始白热化。

　　■奥运会前争相“圈地”经济型酒店回报颇丰

　　美国商务型连锁酒店“格林豪泰”昨天在北京开出第一家店，9月份他们将陆续开4家店，未来一年内将在北京布局50家以上的连锁网络；南方连锁经济型酒店“7天”自4月份起已在北京连开了3家连锁店，并计划在年底前开出20家直营店；美国戴斯酒店集团旗下的北京香江戴斯酒店也在离天安门最近的南河沿大街开设了第一家店。

　　来自中国社科院旅游研究中心《2007中国经济型酒店发展绿皮书》的数据显示，截至去年年底，国内住宿业市场共有经济型酒店连锁品牌近100家，开业店数已超过1000家，开业客房数已超过10万间，而今年这个数字仍在以惊人的速度继续增长，六七月份北京经济型酒店一下子开了7家，而前天，由煤炭加工销售网点改建的“金泰之家”经济型连锁酒店4家分店同时挂牌。如家酒店销售部相关负责人表示，奥运会前集中开分店是非常正常的，目前大部分经济型酒店的入住率都达到了80％，年平均回报率也达到了25％左右，奥运会期间的住宿行情不可能低于目前的状况，在巨大的经济诱惑下经济型酒店集团纷纷“抢滩”北京也就不难理解了。

　　■眼下价格屡创新低奥运期间必涨无疑

　　今年上半年，北京经济型酒店市场的价格平均为250元左右，而如家的整体价格平均为200元。随着经济型酒店数量的不断增加，酒店价格不可避免地成为酒店竞争的杀手锏。

　　上半年刚刚进入北京市场的广东经济型酒店业“老大”7天连锁酒店CEO郑南雁告诉记者：“与如家200元左右的均价相比，我们的均价将维持在170元左右，更加接近消费者的期待。”然而前天刚刚连开5家分店的“金泰之家”就把价位定在了100元至200元，自称为国内首家真正意义上的廉价酒店“我的客栈”刚刚开张，就把价格定在了99元，再次对整个经济型酒店市场的平均价位掀起了挑战。

　　虽然目前各大经济型酒店均表示还未确定奥运房价，但选择在奥运会前一年集体进军北京经济型酒店市场，各经济型酒店的想法不言而喻。7天连锁酒店CEO郑南雁告诉记者，奥运会期间酒店价格的涨幅将最终根据市场需求状况和行情来确定。

　　■抢夺市场分享商机星级酒店也设“经济区”

　　除了外埠经济型酒店，和平里大酒店、保利大厦等星级酒店日前也纷纷开出经济型客房，加入到经济型酒店市场的争夺中来。8月初，和平里大酒店把一栋旧建筑改造为拥有30间客房的经济型分部，价格全部在300元以内。其相关负责人告诉记者：“奥运会期间，会有大批游客来到北京，我们觉得用这种稍低于星级酒店客房的价格可以更多地满足各类游客不同的住房需求。”据了解，自从这种经济型客房开通以来，入住率一直都非常高，受欢迎的程度超过了酒店的预期。

　　■不上不下卡中间三星级处境最微妙

　　业内人士表示，三星级等低端酒店目前的生存状态非常微妙，满足中低端客人的有经济型酒店，满足高端人群奢华要求的有高星级酒店，整个市场的蛋糕可以说是越做越小。面对即将到来的奥运住宿需求高峰，开设经济型客房成为这些酒店不约而同的共同选择。

　　陈小姐告诉记者，她的同学明年会来北京看奥运，因为都是刚毕业不久的学生，没有那么高的消费能力，到时候肯定会住在价格偏低的经济型酒店里面，经常来北京出差的王先生也表示，奥运会期间肯定会首选住在经济实惠的经济型酒店里面，“要是经济型酒店的价格都涨到了1000元，我就只能让朋友提前帮着租民宅了”。

　　　记者探访

　　“格林豪泰”一口气开5家99.8元低价揽客

　　本报讯　昨天，号称由纯美国资本创办的著名商务型连锁酒店“格林豪泰”登陆北京，一口气开出5家店，开业期间甚至打出了单人间99.8元的超低价揽客。

　　记者在其位于朝阳北路的第一家店内看到，水吧会客区、静音地面、全实木家具、客房免费光纤宽带、大堂免费无线网络、传统的塑料洗衣袋改成布质洗衣袋……各种星级宾馆的服务设施应有尽有。“格林豪泰”运营部的王强经理介绍，酒店将主流客源定位于中高档商务客人和观光休闲游客。9月份该集团将在北京再开4家酒店，分别选址亦庄、清河、陶然桥和方庄。此外，还有8个选址已经加紧建设，预计在年底前开业。他表示，在北京奥运会之前，该集团将在京建设50家经济型酒店。

　　锦江之星、如家、汉庭、7天、速8……这么多家价位普遍在200元左右的经济型酒店究竟生意如何？昨天一位业内人士透露，今年以来，大部分经济型酒店的入住率都达到了90％以上，目前经济型酒店的年平均回报率都达到了25％以上。据统计，截至2006年底，国内共有经济型酒店连锁品牌近100家，已开业店数1000家，已开业客房数超过10万间，锦江之星、如家和莫泰分列前三强。

　　专家观点

　　经济型酒店未过热价格应降至百元以下

　　旅游专家戴斌表示，目前经济型酒店市场虽然拼抢激烈，但并未出现外界所说的过热情况。“目前我国经济型酒店的价位平均在200元左右，这与市场调研显示的民众的心理预期价位仍有50元到60元的差距，从中国人均470元左右的旅游消费来看，经济型酒店的市场价格还有进一步下调的空间。”戴斌说。

　　戴斌表示，目前我国经济型酒店市场确实存在只顾盲目增加数量，而忽略对市场空间进行细分的问题。“经济型酒店不应只盯住中端及中端偏下的住宿市场，还应该注重低端市场的消费，而且这个消费群体才是2008年奥运会的最大消费群。我想只要酒店操作得当，100元以下的住宿价格肯定会带来更加广阔的市场”。