厦门建行二手房首付比提至五成 房贷闸门收紧

　　厦门房贷闸门悄然收紧

　　厦门建行二手房贷款首付比例率先提至五成，其他行也已普遍提高房贷门槛

　　台海网9月3日讯 （海峡导报记者 钟炳祥）8月31日下午，在得知“厦门建行率先把二手房按揭贷款首付款比例提高至5成”的消息后，陈先生一时有些手足无措。

　　“我好不容易才攒了8万多元，刚够付三成首付，原准备下月就向建行办理贷款，现在上哪再去弄6万元啊！”更让身为工薪阶层的陈先生担心的是，据说厦门的其他银行也将陆续跟进，如传言成真，他的购房梦岂不是更加遥遥无期！

　　那么，二手房按揭首付提高会不会成为普遍现象？接下去会不会向一手房蔓延呢？对厦门高涨的房价又会有何影响？

　　同行说法 短期无提高首付计划

　　除率先将二手房贷款最低首付由三成提至五成外，厦门建行还规定贷款时的参考基数，取房产管理部门登记的成交价和地产评估价中的最低价。这就意味着，以往一些人经常采用的低价过户办法失去了意义。

　　“建行提高二手房首付比例，可能是因为其今年的贷款额度已基本用完。”一家国有大银行的支行行长分析说：“建行此举可能只是其紧缩对策的第一步，若这招不灵，甚至可能像深圳一样停办二手房贷款。”

　　对于厦门三大国有银行也将提高二手房贷款首付比例的传闻，这位支行行长认为不大可能。他说，这样做是“矫枉过正”，炒房暂时可能被遏制，但受影响更大的是普通老百姓的正常购房需求。

　　工行、农行、中行、交行、招行、光大、民生近来也表示，目前贷款政策没有变化，也没有接到上级的任何通知，短期内应该不会有什么变化。

　　记者调查 房贷闸门已悄然收紧

　　尽管厦门多家银行均表示目前尚未有明确的跟进计划，但记者注意到，近来厦门各家大小银行已经在普遍收缩各类贷款的发放规模。部分银行慎办，甚至停办循环贷、转按揭贷款、抵押贷款等业务，同时加强贷款用途审查、还款能力审查和严格评估环节等，不同程度地提高了房贷的准入门槛。

　　厦门的一位资深二手房经纪人陈先生向记者透露，目前一家国有银行正在酝酿推出二手房贷款新政策。但和建行不同的是，该行拟只将贷款期在5年以上的二手房，首付款比例提高至5成；5年以内的二手房，最高仍可贷7成。不过该说法尚未得到该银行的证实。

　　业界猜测 有向一手房蔓延可能

　　对建行此举，老百姓更关心的还是房价会不会受到影响。对此，厦门一位银行人士认为，提高首付款比例将大大增加炒房者的成本，有助于遏制厦门房价上涨。

　　这位人士算了这么一笔账：假设一个炒房者手中有100万资金的话，原来首付三成的情况下能同时买3套价值100万的房子，而首付提高至5成后，最多就只能买2套了。成本增加了，而利润将大大缩小。

　　不过，按照一些房产中介的说法，目前厦门的炒房族更青睐一手房。提高二手房首付对市场的影响可能更多地体现在心理层面。

　　但有银行人士判断，一旦各银行普遍提高二手房贷款首付比例，最终的结果必然会向一手房蔓延。尤其是对那些贷款头寸偏紧的银行来说，更可能提高一手房贷款首付比例。

　　对此，一家房产中介负责人表示：“谁也不清楚以后会怎么样。但炒房风险加大是很显然的。”台海网