北京“24号文”颁布三周 二手经适房交易降两成

　　“24号文”颁布三周 因担心被“回购”天通苑等区域房源挂牌价有所调低

　　二手经适房交易骤降两成

　　部分房主降价抛售 专家分析：新政不会针对已购经适房 业主不必过分恐慌

　　经济适用房新政“24号文”在京城二手经适房市场上掀起了不小的波澜。

今天上午，来自部分房产中介的数据显示，新政颁布三周以来，二手经适房房源猛增而交易量却下降了两成。

　　有关专家提示：有房业主不必过分恐慌。

　　市场

　　挂牌房源增加一成

　　“24号文”即8月13日国务院颁布的经适房新政《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》。新政指出：“购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易；购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购”。

　　虽然北京尚未出台这一政策的具体实施办法，但记者从链家地产、中大恒基、中原地产、我爱我家等中介公司了解到，未满5年的经济适用房的房源挂牌量比7月同期增加了一成以上。

　　部分房主降价抛售

　　天通苑、回龙观等区域的房源挂牌价也有所调低，一些房主甚至愿意以比平时低2000-3000元的总价出售。

　　不过，购房者却并没买账。根据多家中介的统计，目前，二手经适房交易量和上月同期相比下降两成左右。

　　调查

　　二手房源集中在哪儿

　　京城中介门店的成交情况显示，目前本市经济适用房相对集中而且交易活跃的区域主要有昌平区、朝阳区、丰台区、海淀区。特别是在回龙观、天通苑两大经济适用房集中区域的带动下，昌平区的二手经适房市场比较活跃。

　　京城典型二手经适房开盘价与周边普宅现价对比（单位：元/平方米）

　　城区 项目 开盘价 目前周边普宅均价

　　朝阳区 通惠家园 4000　9500

　　望京西园三期 3950　8700

　　百环家园 4600　10000

　　丰台区 三环新城 3750　9000

　　明月嘉园 3720　9000

　　建欣苑 3600　9500

　　海淀区 今日家园 4600　11000

　　西山枫林 3600　8500

　　昌平区 天通苑 2650　7000

　　回龙观 2600　7500

　　（数据由北京中原三级市场部研究中心提供，仅供参考）

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