上海楼市新房旧房齐涨价 政府出手调控打击捂盘

　　上海楼市新房8月份的疯狂成交在最后一周有所缓解。搜房网统计数据显示，上周（8.27—9.2）上海楼市新建商品房成交6858套，成交面积778591平方米，分别比前一周下滑9.8%和7.3%；其中住宅成交5695套，成交面积660855平方米，分别比前一周下滑10%和8.5%。分析人士认为，从市场的势头来看，恐慌性的购房情绪正在蔓延，尽管上周成交量有所下滑，但整体强势短期内不会变化。

　　沪市8月很疯狂

　　在月初短暂的量能下滑后，8月中下旬，上海楼市的成交量再度激增，日均成交几乎都在1000套以上，再现2005年年初的疯狂情景。

　　统计数据显示，8月份，上海共成交商品房（剔除配套房和动迁房）258.57万平方米，与7月大致相当，但值得注意的是，这是在供应量不足的情况下实现的。佑威房地产研究中心薛建雄指出，尽管8月新房供应量回升24.5%，但其中住宅的供应量仅增加6.5%。这说明新房在受去年“90/70”政策影响和今年4月以来开工量下降影响，供应量已经出现了长期下滑之势，与此同时，新房的成交量却居高不下，这就加剧了新房供需的紧张局面。在供需矛盾紧张的情况下，8月份上海楼市的价格继续上扬，新开楼盘大幅加价的情况屡见不鲜。以浦西某楼盘为例，该楼盘新推房源开盘价比6月份上扬了30%。

　　疯狂的另一个现象是二手房的有价无市。由于新房市场上涨迅猛，二手房房东也大幅提高挂牌出售的价格，并且频繁调价，而市场需求量却难以承受这种高价位，导致成交量有所下滑。有数据显示，8月二手房成交平均单价，同7月相比，环比涨幅高达16.76%。成交量同7月相比略有缩减，环比下降3.35%。徐汇等中心区域已经很难找到总价200万元以下的次新房。

　　政府出手调控

　　面对着市场的疯狂现状，上海市政府也针对性地出台了一系列政策。市房地资源局近日下发了《关于进一步加强本市商品房销售监管工作的通知》，对部分房地产企业捂盘惜售、囤积房源的行为施以重拳。根据新的规定，房地产开发企业应当抓紧在建商品住房项目的开工建设，及时上市销售。商品住房项目已达到预售标准的部分，原则上应当全部申请预售和网上认证；规模较大的楼盘，确需分批预售的，每次申请预售面积不得少于3万平方米，并应制定分批上市计划；开发企业申请预售至开盘销售的时间也将严格控制，根据规定，区县房地局受理预售之日起10个工作日内完成预售审批，批准预售后3至10个工作日内必须对外开盘销售。

　　此外，上海还再次重申了严格执行限外政策。上海市房屋土地资源管理局日前下发的《关于进一步加强本市商品房销售监管工作的通知》显示：对于境外人士购房的，凡是购房用途、购房套数、工作学习年限等方面不符合此前颁发的限外令（171号文、47号文）中所涉及的有关规定的，将不予登记和备案。文件还强调，各房地产开发企业、各房地产交易中心应当严格执行《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（171号文）、《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》（47号文），按照有关境外机构和境外个人在沪购房的统一口径，规范操作，统一程序。（李良） (来源：中国证券报)