郑州合作建房拟月底开张 可能获温州资金支持

　　合作建房“温州导师”来郑 郑州合作建房月底拟开张

　　今报记者 陈亮

　　昨天上午，在政四街一家酒店的小会议室里，温州个人合作建房的发起者赵智强侃侃而谈。他的旁边，几位郑州个人合作建房的追随者认真听着，“导师”所讲的成功经验，让他们热血沸腾。

　　合作建房“温州导师”来郑

　　赵智强，温州个人合作建房的发起者、2006年中国地产十大新闻人物。在他的推动下，温州260位个人合作建房者用1.0458亿元，成功拿到温州市区一块地，开了国内个人合作建房的先河。“最主要的，就是拿地。”赵智强开门见山地说，“在温州，前期就是炒作，高调入市；拿地过程中，低调行事，不和开发商起冲突。”合作建房者要把自己定位成中小型开发商，按照房地产运作模式走，才是可行的。

　　在温州的模式中，合作建房的每个人都不用为自己交的钱的去向担心，因为这笔钱由银行监管，其他人无法拿走。赵智强解释，如果成员对建房的位置不满意，可以随时将钱取走。

　　温州资金可能支持郑州

　　谈起郑州的个人合作建房，赵智强说，以往郑州所尝试的合作建房，之前都没有成立正规的公司，在引入银行监管建房资金方面也是空白。目前北京、沈阳、成都和上海等地都是学习温州，以成立房产咨询公司的形式，运作个人合作建房，“主体明确，资金有监管，合法运作”，才能成功。“郑州绝对有市场。”赵智强说，郑州在几个月内出现数次“地王”，说明合作建房的空间越来越大。赵智强甚至承诺，作为“温州—郑州个人合作建房协作联盟”的成员，他们会考虑在启动资金方面，支持郑州的合作建房者。

　　赵智强还传授经验，建议郑州的合作建房者考虑投建商住两用房。他说，温州个人建房成功后，就将底层商铺出售，每平方米住宅的成本又降低千元左右。

　　郑州合作建房月底可能开张

　　此次合作建房的发起人是6位在郑工作的滑县人，王华是代表。这位在网络公司工作的年轻人，自费建了一个合作建房网站（www.hezijianfang.cn），吸引同盟，对合作建房有兴趣的市民，可到这个网站报名。

　　王华说，他们已经模仿温州的建房模式，几个发起人合伙注册了一个房产咨询公司，9月底就可以正式开张。“已经有百余个市民加入了我们，只等公司成立，就可以运作了。”王华说。他们准备拷贝温州模式：在填写申请表时，限制有2套以上房产者加入，并将申请表上交房管局，由房管部门审核，发现违规者，取消其资格。

　　温州合作建房模式

　　1.合作建房者成立房产咨询公司，有独立的法人资格。

　　2.委托房地产开发公司，通过招投标程序取得国有土地使用权。

　　3.个人合作建房者将土地保证金和土地款打到银行账户上，委托银行监管。

　　4.房产咨询公司委托房地产开发公司进行代建，缴纳部分费用。

　　5.合作建房者与房地产开发公司签订《商品房预售合同》。