李思廉:消费者买不起房 对房地产行业不利(图)

李思廉作为纳税百强企业代表在颁奖会上作了主题发言。

　　“几年内，世界上最大的房地产企业将出现在中国。”昨天，在人民大会堂贵宾厅，几分钟前刚接过“中国纳税百强排行榜”奖牌的李思廉难掩脸上的喜悦。“诚信纳税”，这四个被写入富力企业文化的大字，十年如一日的及时报税，已成为富力给政府、行业、消费者留下的一大深刻印象。“诚信是企业长远发展的本分，而纳税则是企业责无旁贷的义务。”这是李思廉对这四个字的理解。

　　他透露，富力与其他企业不同的关键一点在于，富力财务缴税程序是不需要经过他和张力的批准授权，每月财务可直接与税局结算。

　　13年，从2000万到市值过千亿，富力无疑创造了一个广东乃至全国企业界的奇迹，富力成功奇迹的背后究竟有着哪些因素？事业成功后，面对房地产业被称为“利润巨人、慈善侏儒”的说辞，作为行业的杰出代表又是如何回应？当房地产业绩红红火火，许多百姓却对高企房价抱怨连天，作为一名开发商，他又是如何看待这一社会现象呢？昨天，李思廉就热点话题在京接受本报专访。

　　中国房地产企业市值

　　几年内将达世界最高

　　广州日报：你提到，世界上最大的房地产公司将可能出现在中国，这是否也成了富力的目标？

　　李思廉：这是一定的趋势，比如现在规模最大的公司，按人民币市值结算是2000多亿元，这距离我们并不是那么遥远，当你看到市场对中国房地产企业市盈率评价时，我们可以预计在几年内，中国纯房地产企业的市值会达到世界最高。

　　当然公司的大小只能通过上市后进行比较，富力现在正筹备回归A股上市，在香港、国内同时上市，那么公司市值肯定会增加。

　　广州日报：你怎么看待中国当前房地产市场？

　　李思廉：纵观全世界每个国家，很难找到跟中国一样，短时间内经济几乎是只会往上跑，房子的需求很大，这个需求来自国家大政策——把农村人口转移到城市，未来5～10年增加3.5亿~4亿城市人口。面对未来如此庞大需求，我在公司口语化的要求是做有竞争力的产品，只要产品好，公司都会是盈利的，再怎么经济波动，中国不可能不需要房子，目前在前列的几家公司，其实市场占有率都很小。

　　广州日报：在计划回归A股前，2005年富力逆市登陆了H股市场，现在看来似乎是走对了？

　　李思廉：那时候应该去H股市场上市，这对我们帮助很大，如果单看募集资金的金额，好像比别人吃亏了，但要从长远考虑，H股上市以后，富力的身份也不同了，向国内银行融资信任度大了，贷款年利率也调低了一点，加上IPO得到的资金，在后期的项目投入后，富力得到从集资额中看不到的利益。

　　房地产企业的捐款

　　比垄断行业高得多

　　广州日报：本报及各大媒体都作了报道，大致说法是房地产行业很挣钱，但是好像纳税非常少？

　　李思廉：其实房地产行业缴税是属地征收，某一个项目可能分散在很多项目公司底下，税局根据报税内容分别报到总局，最后可能一间公司纳税几千万元，没有合并统计，结果可能是，富力究竟缴多少税都不被人们知道。

　　这次我们希望通过报道告诉别人，北京公司6亿元多，广州地区公司6亿多元，剩下在天津等其他城市，今年的统计是很科学的，不是看报表，而是看实际入库情况，不是空头讲，今年前七个月，已经入库达到16.9亿元，预计入库金额不会低于30亿元。

　　广州日报：现在存在房地产业属“财富的巨人，慈善的侏儒”的说法，富力是不是用积极缴税来回应这样的指责，来展示企业的良心？

　　李思廉：我想这是整个社会的一个错觉，回顾近年来的慈善活动上，捐钱的企业往往都是房地产企业，社会应该看到，几乎所有大的捐赠活动上都会看到房地产企业的身影。

　　试想20亿元的纯利润企业在中国算什么？如果把国家一些专利性、垄断性的企业挣的钱，和我们捐的钱，做一个比较，结果大家可能心里都清楚。一次性捐献超过千万元的往往都是房地产企业，而不是那些垄断行业，来自房地产企业的捐款远远比其他行业高，我很少看到金融界、烟草、石油、高科技企业捐款。

　　股市和经济持续增长

　　房地产市场难有改观

　　广州日报：你作为开发商怎么看待房价高的问题？

　　李思廉：这是一个社会问题，中国的整个人口结构和财富结构，如果大家都接受8～9亿是农民，那么无论中心城市房价涨落他们都买不起，有影响的是一些集中财富的阶层。

　　如果股市这样火爆，中国经济这样增长，短期内房地产市场目前的局面不会改变，人们可能要等待下一个经济浪到来，大家才能冷静。我个人认为，如果政府调控的力量再大一些，包括加大土地供应，加快建廉租房，会对房地产市场有更好的改观。

　　广州日报：你认为大陆现在的房地产有无泡沫？

　　李思廉：我不太认可用泡沫来形容房地产，因为泡沫是虚的，但是现在的房地产不是虚的，开发商拿的是预售证、施工许可证，房子盖起来，一切都是真实的。

　　出于自住的目的是不会错的，买房的基础是依靠个人能力，目前国家对二手房、炒房出台的监管是很恰当的，估计要大面积地炒房是不现实的，成本也不低。

　　关于目前大部分城市的这种房价，我个人是希望能稳定在这个水平，或者稍微回落，这会对整个行业更健康。不然大家反复在高价买地，高价卖房，最终行业的承受力会告诉大家最后的结果，因为当消费者确实买不起，企业也会受到损失。在一些主要拍卖场所，富力所出的价也代表对房地产市场短期的一个预测。对于房价增长，我不相信神话，相信“地心吸力”。

　　广州日报：你本身是香港人，香港地产发展已比较成熟，这对大陆房地产具有什么借鉴意义？

　　李思廉：香港是世界上唯一的这样一个地方，地小人多，香港是金融中心，各方面挣钱渠道多税负低，累积的财富也多，香港的房地产商出一个楼盘卖几年，每年出现几个富翁就过来买，它跟大陆没有绝对的可比性。