反思
伴随3万元房、4万元房从西湖边扩展到钱塘江边、运河边,人们一而再、再而三地听到各种“稀缺”之声,没有一个高档楼盘不认为自己是稀缺的。
反思一:西湖不再是唯一
当运河边、钱塘江边出现高档房产时,房产界一直流传着不同的声音,一方面有人认为杭州市中心的房产越来越少,西湖边的高档房子已经一房难求,另一方面有人认为,当钱塘江边也出现高档房产后,高档房产就不存在稀缺的问题。
与西湖不同的是,钱塘江杭州市区段长达数十公里,无论是之江板块,还是复兴板块、钱江新城板块,哪里的江景房不是高档楼盘?而这么多的高档楼盘又何谓稀缺?同样,当钱塘江边密集高档楼盘外,那些钟情于高档楼盘的少数购房者又怎会一门盯着西湖不放。
反思二:梯队效应与过渡产品
争论归争论。一个有趣的现象是,从目前的二手房市场来看,此前高档房与普通房之间不太可能逾越的界线已经不存在。比方说,几年前西湖边的房子就是四五万元房了,而环城东路、凤起路、体育场路的楼盘还在七八千元,两者的界限相当明显,而今天的高档楼盘却是从3万元起步,4万元、5万元、6万元、7万元……各个价位的高档房源都有,几乎完成了一个完整的梯队。从某种角度来讲,界限的消失也意味着,许多宣称自己的顶级公寓的高档楼盘其实恰恰是一种过渡作品。也有不少开发高档楼盘的开发商认为,杭州还缺少真正意义上的豪宅。
反思三:高档房真的那么稀缺吗
市区别墅越来越少,似乎是个不可争议的事实,然而认认真真地光顾一下杭州的房产中介,你就会发现,很多挂牌的二手别墅根本就是毛坯房,从一开始就是一个投资品。前几天,香港中原集团主席施永青来到杭州就感叹,内地楼市许多投资者喜欢炒别墅,炒高档房产,其实是不成熟的表现,一旦楼市下调,正是这些顶尖上的房产品跌得最惨。同时,这么多没有装修过的高档公寓、别墅充斥二手房市场,也给人一个暗示,高档房产并不像大家想像的那么稀缺。
反思四:千万元房会否“有价无市”
谁会认同这些高达上千万元的高档房源?它究竟有多少理性成分,会不会是房东的一厢情愿?事实上,这些千万元级的豪宅房源,特别是二手房,屡屡受到业内的质疑。与一手房不同的是,这些千万元级的二手房尽管身价不菲,但不可能像新开高档楼盘有大量的促销广告。买卖双方要走在一起,只能靠缘分了。另外,还有一些高档二手房的房龄都不足5年,如果成交,交易的费用就高达上百万元计。一些中介经纪人坦言,这些高档房源的千万元级身价,大多只是房东的挂牌价,真实情况往往是有价无市。(部分数据由汉嘉机构提供)杭州日报
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