日本地产重回经济泡沫时代 商家欲转战中国(图)

日本东京银座一带的房价涨得飞快

　　本报驻日本特约记者 田琛

　　本报讯 最近，日本不动产研究所发布了今年7月份日本东京地区的公寓市场动向。数据表明，与去年同期相比，东京出售公寓量减少了10%，是连续第7个月减少。但是，每套公寓的平均价格却增加了12.6%，为5305万日元（约合人民币318万元），这是1992年11月以来的最高价格。

　　不动产研究所认为，这已经达到了日本经济泡沫时代末期的水准，今后东京中心地带的房价还将继续上升。

　　担忧楼市泡沫破灭

　　福田秋生是日本不动产研究所的企划调查部部长，他分析说：“日本中心地带和沿海地区的平均房价涨得快，在未来一段时间内价格不会下降。如果考虑到税收政策和利率将上涨等因素，现在是买房子的时候。但如果是为了投机买房的话，就要慎重了。因为很多人认为，新一轮楼市泡沫破灭时代即将到来。房子转卖不是件容易的事。今年4到6月，东京地区旧公寓成交量比去年同期下降，这是9年来首次下降。”

　　小关住研是日本一家有24年历史的颇有名气的房地产公司，今年8月底，这家公司宣布破产，负债53亿日元。这一消息给日本房地产界不小的震动，人们开始担忧，楼市泡沫一旦破灭，会影响房地产业的前景。

　　在20世纪80年代末，小关住研的年销售额达到了37亿多日元，后来因为土地价格上涨，无法得到新的大型物业，于是转向主要经营商业旅馆和小型公寓。后来日本经济不景气，房地产业经营状况每况愈下。

　　日本都市未来综合研究所的副主任研究员浦上健认为，楼市价格上升的速度过快，和泡沫经济时代很像，今后数年房价还要上涨，今后两年内，如果房价再增长20%，那就和泡沫经济时代没什么两样了。日本的其他房地产商也抱怨说，能够卖出的土地越来越少，生意越来越难做。

　　想转战中越市场

　　大和房屋工业公司是日本市值排名第二的建筑商，该公司主席樋口武男日前表示，日本的房产泡沫可能破灭，并导致土地价格下跌。他表示，希望削减在日本当地的投资，转而投向中国和越南等市场。樋口武男计划，首先在河内修建面向当地日本人的公寓，并在一楼设日式超市。记者了解到，大和房屋公司从80年代开始，就在上海修建面向外国人的租借住宅。樋口武男称，公司将于今年10月，在中国大连发售830套公寓。另外，该公司已经在苏州取得了建10栋公寓的土地开发权。日本业界人士认为，在日本国内房地产市场缩小的情况下，向海外投资是明智的战略。

　　樋口武男说：“不知道什么时候，房地产市场泡沫会突然破灭，这让人觉得很可怕。现在东京、大阪、名古屋三大都市圈的房地产市场过火了，取得土地也越来越难了。”他认为，与上个世纪的地产泡沫稍为不同的是，这次泡沫迹象主要集中在都市。

　　与日本房地产企业投资海外相反，由于地价急速上涨，投资日本房地产的海外资金在不断萎缩。今年6月为375亿日元，到7月份减少为203亿日元。业内人士指出，海外投资者考虑到在日本投资房地产的风险，今后还将减少在日本买房。