“卖经适房者须上缴55%收益”效果有待观察

　　央视经济信息联播9月15日报道，现在在杭州，再想通过炒作经济适用房牟利就很难了。杭州市近日发布了《市区经济适用住房管理办法》，规定购买经济适用房满5年允许上市交易，但收益的55%要上交政府。

　　这一政策的推出，无疑会对“炒作经济适用房”的投机行为产生重大影响，但这一政策的实际效果有待观察。

　　二手房营业税政策在许多城市失灵的主要原因在于，在实际的房屋买卖中，炒房者往往与购房者通过签订虚假交易数额的合同或者“以租代售”的形式来规避政策，从而达到少交或者不交营业税的目的。签订一个交易数额极小的合同，上交55%的“收益”相对他们实际得到的收益来说，不过是很小一部分，仍然有很大的获利空间。

　　其次，经济适用房在实际的发放中不透明，部分经济适用房落入权贵手中，即使收益减少也难以减缓他们炒作的步伐。由于经济适用房与实际市场价格相差甚远，因此，权贵们只要手中有闲钱，利用关系获得经济适用房，即使放置五年再交纳55%收益，他们所实际能获得的收益仍然远远高于在市场上的其它投资。

　　所以，我们还不能对“卖经适房者须上缴55%收益”抱有盲目乐观的心理，实际效果如何，有待长期观察。防范炒作经济适用房的问题，还是要坚持政府回购制度，并更多地发展廉租房来代替经济适用房，以防范权贵炒作经济适用房，同时让政府能更多地为穷人提供住房福利。(杨涛） (来源：北京晚报)