地铁未开通 房价已暴涨 普宅最突出 单价上浮2367元 涨幅高达14.2% 截至今天上午——
5号线周边房价半月蹿高千元
未来两周还有6个新盘上市 专家指出部分楼盘升值潜力已被“透支” 投资要谨慎应注重性价比
“地铁一响，黄金万两”——首先赚到“金子”的是开发商。
5号线房价·涨势
普宅半月涨2367元/平方米
截至今天上午，记者统计市建委公布的预售信息以及中大恒基不动产营销等销售机构的调研数据发现，即将开通的地铁5号线周边在售楼盘有18个，在售均价为18162元/平方米。
其中，普通住宅共有6个，在售均价为18967元/平方米。
同比9月初的数据，在半个月的时间内，5号线沿线的在售楼盘，整体均价上浮了1062元，涨幅达6.2%。
其中，普通住宅上涨更为突出，仅半个月的时间，在售单价上浮了2367元，涨幅高达14.2%。
沿线房价已基本过万
记者发现，经过“本轮集中涨价”，5号线沿线的楼盘，目前除了位于朝阳区立水桥区域的“旭辉·奥都”（9400元/平方米），其他的项目单价已全部过万。
特别是5号线南部区域，一个月前记者致电宋家庄各在售项目时，还有售价约12000元/平方米的楼盘，而现在，整个5号线南部周边15000元/平方米以下的楼盘已经消失了。
5号线房价·销售
相对低价项目快速售罄
目前，5号线沿线相对“便宜”的楼盘正在快速销售之中。
记者从旭辉·奥都了解到，该项目三期于8月底开盘，其主推户型主要包括88平方米及73平方米的通透两居，以及少部分小三居，而此次推出的800余套住宅，到目前为止已售出超过600套。
而5号线南端价格相对较低的楼盘也是一样。单价15000元的北京上舍，一居已经售完，两居在9月17日时只剩一套。而新世界太华公寓和新裕家园也都只剩尾房，用销售人员的话说，“售罄就在这几天了”。
随着这些楼盘顺利销售完毕，可以肯定的是，其后期项目必将会向上调价，而不会标出比现在更低的价格。
5号线房价·预告
未来两周还有6楼盘“趁热”入市
根据市建委的预售预告以及市场公开信息，预计在本月底或下月初，5号线周边还将有6个楼盘入市，预计开盘均价为16600元/平方米。其中，保利·香槟花园和北京VISA为纯新盘入市。
由于5号线沿线楼市目前正值又涨价又好卖的旺市，不少楼盘也借着这股东风，将开盘时间提前，形成提前供应。
如公园2008、荣尊堡国际俱乐部等楼盘都有楼栋先后在本月开盘，而保利·香槟花园也将在本月28日全新开盘。届时，预计5号线周边还将有10万平方米左右的供应量逐渐入市。
5号线周边未来两周即将入市的新盘（单位：元/平方米）项目名称 均价 物业类型 靠近的地铁站
北京VISA 待定 公寓（精装）
刘家窑站
保利·香槟花园 约17000 普通住宅 大屯路东站
傲城尊邸五期媒体村公寓 11000 公寓 北苑路北站
北京北 待定 普通住宅 天通苑南站奥东18 20000 公寓 惠新西街北口
华发颐园 14000-15000公寓 立水桥南站
立水桥站
项目名称 均价 物业类型
公园200815800普通住宅
项目名称 均价 物业类型
旭辉·奥都 9400公寓
北苑路北站
项目名称 均价 物业类型
山水LAVIE二期 15000 普通住宅
康斯丹郡 18000 公寓
风格派(欧陆经典三期)17000 公寓
上元(上元·君庭) 14800 公寓
紫玉山庄 连排25000 别墅
独栋46000世茂奥临花园 20000 普通住宅
亚运新新家园 26000 公寓
大屯路东站
项目名称 均价 物业类型
荣尊堡国际俱乐部公寓 26500 公寓
磁器口站
项目名称 均价 物业类型
MOHO国际 16000 公寓
北京上舍 15000 公寓
新世界太华公寓 17300-20000 公寓
新裕家园 19100 公寓国瑞城 28000 普通住宅
刘家窑站
项目名称 均价 物业类型映天朗(五号公馆) 17500 普通住宅建邦华府 17500 普通住宅
宋家庄站项目名称 均价 物业类型鑫兆雅园 15000 商务公寓 5号线房价·建议
升值潜力已被“透支”
中大恒基不动产营销总经理赵晨明分析认为，目前5号线沿线楼盘不断涨价，很大一部分原因是开发商对楼盘销售的促销手段。
而且5号线周边项目预计上市量较为充足，不存在“供应不足”导致房价上涨的理由。
其实，其沿线在售项目目前均价已经较其他区域高出很多，轨道交通的利好已经在近一年来被开发商通过过度宣传“预支”，而某些楼盘的升值潜力现在已被“透支”。
投资要谨慎注重性价比
筑家地产总经理付庚庚建议，购房者不要盲目跟风“5号线概念”，也不要被开发商在短时间内过度抬高的价格所迷惑。特别是以投资为目的的购房者，更要慎重选择那些性价比高的楼盘。
本版文/记者张焱（法制晚报）
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