武汉第二套房首付提至四成 更严格政策即将出台

　　武汉第二套房首付提至四成

　　建行、民生银行昨在汉实施新政 更严格政策即将出台

　　本报讯(记者　刘嗣晶)银行房贷政策开始全面紧缩。昨日，建行湖北省分行、民生银行武汉分行对本报记者表示，目前已开始实行第二套及以上住房的贷款首付上调至四成。

　　建行民生率先行动

　　据建行湖北省分行介绍，针对目前的房地产市场形势，建行采取了一些加强管理和差别化的政策措施，目的是响应国家宏观调控政策，维护和促进房地产市场健康发展，在防范市场风险的同时，帮助客户更好地认识市场、树立风险意识、规避风险。

　　所谓差别化的政策措施，实际上就是紧缩第二套房贷。建行湖北省分行表示，目前，建行已经开始将第二套及以上住房贷款首付比例提高到四成，但对个人购买第一套住房的贷款，首付比例仍然保持不变，仍然执行原来的政策。

　　民生银行武汉分行相关人士也表示，虽然还没有正式的文件下发，但是昨日该行刚刚开会通知，将第二套及以上住房房贷首付比例提高到四成。

　　其他银行可能跟进

　　建行率先提高第二套及以上住房首付比例，其他银行会否跟进？

　　昨日，兴业武汉分行相关人士表示，该行目前对房贷业务的调整正在酝酿之中，可能不久后就会出台。而农行、招行等多家银行则表示，目前还按原政策执行，没有收到要提高首付比例的通知。

　　虽然很多银行没有明确表示提高第二套房首付比例，但近期购房的市民会发现，现在的贷款手续比以前严格多了。

　　多家银行人士介绍，现在银行对第二套及以上住房的贷款申请人的审批越来越严，从购买动机到还款能力，都会有一个全面综合的考察。

　　一位商业银行人士表示，以抱投机目的购买第二套房的，很难得到贷款，对于投资目的的客户，也基本不能再享受优惠利率。

　　更严格政策即将出台

　　一位银行内知情人士透露，近日来明显感觉信贷紧缩的政策“吹风”。建行、民生提高第二套房贷首付只是一步先行棋，具体的政策很可能即将出台。“到时候，就不是银行愿不愿意了，而是必须统一执行。”

　　据权威媒体披露，本次政策调整可能包括：提高房地产开发和消费贷款的标准、提高第二套住房贷款的首付比例至40%以上、将第二套及以上住房的贷款利率提高至基准利率的1.1倍、商业用房和商住两用房的首付比例也有可能上调。

　　据分析，出台这些举措，是为了打击部分开发商囤积土地、囤积房源的投机行为，抑制房价进一步增长。

　　■悬念

　　第二套住房如何界定？

　　第二套房怎么确定呢？是针对个人还是针对家庭？什么样的房子才算第二套？　记者从多家了解到，截至目前，银行界尚没有一个统一的标准来界定“第二套房”。

　　一位商业银行信贷人士表示，目前银行界普遍以家庭为单位来衡量是否为第二套住房。例如，张先生的名下有一套房产，张先生再以张太太的名义购买一套房屋，就会被银行视为第二套住房。但是，如果是以小孩的名义、亲戚的名义购买房屋，是否是第二套住房就不好界定。

　　该人士介绍，银行调查的方式主要是依据个人征信系统，通过查询个人的贷款余额，了解其家庭是否在银行贷款买房。由于实际存在很多复杂的情况，第二套住房很难界定。

　　本报记者　胡创　刘嗣晶

　　■观点

　　可以缓和房价上涨幅度

　　“此举意图明显，就是想抑制和打击住房投机或投资者，”武汉科技大学经济学教授黎明玉柱认为，　“不过对别墅等高档住宅影响不大，受影响的主要是普通住宅”。

　　“如果这个政策能够全面实施的话，可以控制投资或投机者对第二套住房的需求，从而为购买第一套住房的人留出空间。”黎玉柱表示：“住房总需求量的减少，肯定可以缓和房价上涨的幅度。”

　　当然，并不是所有的住房都会受到明显影响。黎玉柱谈到，由于消费层面和需求不同，这个政策主要会影响普通住房的价格。

　　“对购买第二套房的人，将加大其成本和风险。”中南财经政法大学房地产研究所张东教授在接受记者采访时表示，“如果操作好了，对平抑房价肯定有效果。

　　同时，张东教授预计，这一政策实施后，会拉动租房价格。因为购买第二套房的成本增加，可供租住的房源减少，租房者可能会被动受累。

　　本报记者　胡创

　　■建议

　　第二套住房按揭利率市场化

　　中国社会科学院金融研究所研究员易宪容指出，如果要使提高首付比例起到预期的调控效果，必须具备几个前提条件：建立有效、诚信的房地产评估市场，防止房地产的评估价被人为抬高；对第二套住房建立系统识别体系；银行自身有动力对购买第二套住房者进行严格识别。但是，目前中国住房按揭市场尚不具备这些条件。在发达国家，银行可以调阅个人的纳税证明、银行对账单、工资收入证明和个人信用记录等一系列资料，以识别申请者的信用状况。

　　易宪容建议，在提高第二套住房按揭首付比例的同时，有必要使第二套住房按揭的利率市场化，由市场确定具体利率水平，而不是用当前政府管制下的利率机制。本报综合

　　■背景

　　房价高涨：据国家发改委和国家统计局调查，8月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%，涨幅比上月高0.7个百分点，一举刷新今年纪录，创今年新高。

　　信贷透支：上半年信贷扩张速度过快，多数银行都透支了全年贷款额度，下半年可使用的额度已严重不足。各银行均面临着必须压缩放贷的窘境。