港星汤镇宗状告房地产开发商胜诉

　　买豪宅办不了房产证

　　港星汤镇宗告赢开发商

　　本报讯（记者傅沙沙）花400多万元买下北京铂宫国际中心的一套豪宅后，港星汤镇宗与该房另一主人张丽霞却迟迟拿不到房屋产权证，原因是这栋高级房产属超规划建筑。

　　2005年3月，汤镇宗、张丽霞与京隆房地产公司签订购房合同，购买位于北京朝阳门外铂金国际中心的一套高档公寓，房价总款为402万余元。双方合同约定，开发商应交付竣工验收备案的商品房，且应在交付使用90日内，将办理房产证所需资料报建委备案。如有违约，京隆房地产公司须按已付房款3％支付业主违约金。

　　合同签订后，汤、张二人向开发商支付了全部购房款，并于2005年11月收到房屋。但京隆房地产公司未在约定期限内报送产权登记所需资料，致使汤镇宗无法办理房产证。

　　庭审中，京隆房地产公司承认未对涉案房屋办理产权证，并坦白原因是该房屋属超规划建设，建委也没有产权登记备案一说，合同中关于产权登记备案的条款事实上无法履行。该公司同时表示，即便赔偿违约金，但目前情况下仍无法办理涉案房屋的产权。因双方当事人意见不一致，法院调解失败。

　　法院审理认为，汤镇宗等与京隆房地产公司签订的买卖合同属有效协议，双方均应遵守，现二原告已交付购房款，但被告却未在约定期限内协助二原告办理房产证。依据合同相关约定，京隆房地产公司的行为已构成违约，影响到二原告实现权益。据此，法院判决京隆房地产公司支付汤镇宗等违约金12万余元，并协助汤镇宗办理房屋产权证。