海外投资者无视调控趋紧政策 仍将大举闯入楼市

　　早报记者 梁文汇　近期宏观调控政策的加码，并未影响外资进入中国内地房地产市场的热情。昨日，全球五大房地产顾问公司之一的戴德梁行发表报告称，预计今年进入内地房地产开发领域的外资比例将会大幅提高。

　　戴德梁行数据显示，今年外资进入内地房地产领域的投资额增幅约在50％左右。进入内地房地产的外资除了早期中国香港以及东南亚开发商外，还包括了欧美发展商、海外机构投资者以及房地产投资信托(REITs)、退休基金以及保险基金等。

　　戴德梁行分析，尽管中国外管局的新规使得外资进入内地房地产领域的难度和成本加大，但因对中国宏观经济和房地产市场的持续看好，预期在未来的一段时间内，外资投资中国的房地产依旧会保持目前的势头和策略。

　　戴德梁行认为，外资进入内地的策略已有所变化。为应对限制境外短期资本投资内地房地产的禁令，一些海外基金继续以股权收购的方式投资房地产开发项目，并加快了对酒店、工业、商业等传统行业的投资步伐。

　　由于投资酒店可以带来可观的现金流，还可以增值保值，再加上内地旅游业的蓬勃发展和奥运会、世博会的带动，外资对酒店的投资前景普遍看好；而目前投资内地酒店的外资主力军除了港资和新加坡资本外，越来越多的欧美、中东资金开始锁定投资内地酒店。

　　此前，仲量联行也发表了类似的观点。仲量联行中国区董事韩瑞杰表示，在海外投资者心目中，上海已经逐渐成为与东京、悉尼和新加坡一样的房地产核心投资市场。

　　但仲量联行认为，虽然外资对内地房地产兴趣未减，但今后在上海等一线城市投资收益率会有所下降。