武汉出新规抑制炒房 交房90天后不准退房

　　交房90天后原则上不准退房

　　武汉房管部门下发新规则抑制炒房，第二套房原则上禁止退房、更名

　　从昨日起，武汉市对于商品房退房有了明确的时间限制：凡在房屋交付预告登记起超过90日要求注销合同备案的，一律按照存量房交易转移登记程序，交纳应缴的相关税费后，方可办理注销合同备案手续。

只有父母与子女之间、夫妻之间可以更名。对购买两套以上商品房的单位或个人，所购房屋原则上不得作注销、更名处理。

　　这是武汉市房管部门下发的《关于严格规范商品房合同备案注销、更名工作的通知》规定的。

　　主旨在抑制炒房

　　针对利用“退房”与“合同更名”炒房的行为，武汉市国土资源和房产管理局先后在2005年5月和2006年7月，下发了《关于对商品房合同备案更名、注销等情况的处理意见》、《关于进一步严格规范商品房合同备案更名、注销工作的通知》两份通知。但从近一年多来市场情况看，仍有少数房地产开发企业和中介经纪机构在商品房买卖合同签订后，为消费者转卖商品房合同书，逃避国家税费进行倒房炒房炒价，赚取高额利润，或以虚假消费者名义套取银行贷款。

　　昨日新的《通知》规定了办理合同备案注销、更名的范围和时效。

　　退房、更名只有7种受理范围

　　在新的《通知》中，能够申请退房、更名的范围只有7种：一是购房者因房屋质量存在问题；二是购房者与开发企业发生纠纷；三是在同一项目中另换购商品房；四是购房者因房屋贷款手续未获批准；五是购房者因出国留学或定居；六是购房者因工作调出本地或患重大疾病急等原因；七是由于家庭特殊原因，属父母与子女之间、夫妻之间需要更名的。

　　以开发商公布交房日期起算

　　即使满足上述退房条件，想要退房，还有一条最严格的要求：申请人应在房屋交付预告登记90日内办理合同备案注销手续。

　　武汉市国土资源和房产管理局市场处处长耿宏诚介绍，这90日的计算，“以开发商公布交房日期的时间为起算日，而不是交房的时间。”

　　本报记者　屈虹晖　通讯员　谢平

　　注销、更名程序

　　购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由；

　　购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意；

　　购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《武汉市商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续；

　　商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。

　　办理合同备案注销范围

　　购房者有下列情况之一的可办理合同备案注销手续：

　　1.房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在问题，经有关部门认定的；

　　2.开发企业与购房者之间，因开发企业违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决的；

　　3.退房者在所购项目中另换购商品房的；

　　4.购房者办理贷款手续未获批准或无力支付后续资金造成合同无法继续履行并承担违约责任的；

　　5.购房者因出国留学或定居，工作调出本地或患重大疾病急需资金等原因的。

　　办理合同备案注销需提交的证明材料

　　1.由质量管理部门出具的质量鉴定报告；

　　2.具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明；

　　3.另换购的新购房合同文本；

　　4.商业银行出具的不能受理贷款的证明；

　　5.开发建设单位收取购房人违约金的证明；

　　6.护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等；

　　7.本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件；

　　8.房屋交付公告或公布的相关证明；

　　9.有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明；

　　10.超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。

　　(以上1—6条根据实际情况提交，7—10条必须提交)

　　办理合同备案更名需提交的证明材料

　　1.本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。

　　2.父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。

　　本报记者　屈虹晖

　　通讯员　谢平

　　■专家观点

　　新规定打击炒房，

　　防止非自然上涨

　　李国政　中国指数研究院华中分院首席分析师

　　根据国务院及建设部的调控意见，合同更名是违法的。尤其是中介操作的更名，通俗地讲，就是在没有产权的情况下炒楼花。

　　武汉市曾发布通知禁止商品房合同更名，但在实际操作中，合同更名成为中介招揽生意的一个手段，原因也很简单：合同更名时中介可以按照合同价收取税费，相较于产权过户时收取的营业税等费用，一般都能少交一两万，合同更名中还存在不少以权谋私、钱权交易在里面。

　　合同备案注销也是炒房者常用的一个手段，尤其是一些代理或开发商的内部人员，经常利用合同备案大量囤积房源，造成实际供应减少，价格上涨后再通过注销备案方式加价销售给购房者，赚取差价，变相抬高了市场价格。

　　这两种手段都助长了房地产炒作之风，造成房价畸形上涨。更有一些非法中介在购房者不明的情况下，打着更名的幌子，赚取差价非法获利，甚至导致房产纠纷。

　　本次政府严格规范合同备案注销和合同更名，也是为了打击楼市炒作，防止楼市非正常上涨。当然，在中介不能进行合同更名后，一些二手房交易成本提高，可能导致一些区域二手房实际成交价格有所上涨，但从长远来看，通过上述措施引导开发企业和中介行业的良性竞争发展，是有利于房地产市场平稳发展，也能减少由此引发的系列社会、经济问题。

　　本报记者　屈虹晖