广东将出台措施严管土地供应，严控商品房信贷，确保经适房、廉租房建设和供给 本报今天消息 记者蒋铮报道：记者在今天召开的“全省城市住房工作会议”上获悉，为了让广东的低收入居民也能安居，政府将“松紧配合”：对经济适用房、廉租房“松”，对开发商“紧”，严防开发商“囤地”，并将住宅套型限制、竣工时间等作为土地出让的前提条件。
公积金增值收益 也要用于廉租房 为了保障廉租住房资金来源，广东省提出，各地必须将土地出让净收益的至少10%，“专款专用”于廉租房保障支出。此外，住房公积金的增值收益，在提取贷款风险准备金和管理费用之后，也必须全部用于廉租房建设。
假如以上两项资金还不足以建设廉租房，各地财政应该通过本级预算、上级补助，保证廉租房建设。
除了廉租房、经济适用房的建设，为了提高老城居民的生活条件，对旧住宅区的整治，也一律免收各项行政事业性收费和政府性基金。
严控囤积土地 缩短开发周期 要合理控制单宗土地供应的规模，缩短土地开发周期。对成片开发建设的土地，应在统一规划、统一进行基础设施建设后，再分块供应，防止开发商“囤地”。要将地块容积率、建设用地规划指标、住宅套型限制、开工和竣工时限等，作为土地出让的前置条件，在土地出让文件中明确，并在土地使用权出让合同中予以约定，规范用地行为。
严格土地供应后的监管。要建立土地供应后的跟踪管理制度，加强动态巡查，对超过合同约定动工开发日后一年、仍未动工开发的，依法收取土地闲置费；超过两年仍未有“动静”的，坚决收回土地使用权。收回的土地要优先用于廉租房和经济适用房的建设。
加大土地违法违规行为的查处，对违反土地供应政策，搞“以租代征”圈占土地，或以廉租房和经济适用房为名、通过划拨方式取得土地后、挪用于开发商品房，或擅自将普通商品房用地改为别墅的，或新征或购买土地搞集资合作建房，或擅自突破土地出让合同、划拨决定书约定的套型、建筑面积等土地使用条件的，坚决予以查处。
商品房空置三年 不得作贷款抵押 严格执行各项商业性房地产的信贷调控政策，银行将严格控制商品房信贷，开发商空置3年以上的商品房，不得作为贷款抵押。
对项目资本金比例达不到35%等贷款条件的开发商，不得发放贷款；对未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证或施工许可证的项目，不得发放任何形式的贷款；市民只有购买主体结构已经封顶的住房，才能从商业银行获得住房贷款；对闲置土地和空置商品房较多的开发商，从严控制展期贷款或任何形式的滚动授信。
经济适用房转让 要缴土地出让金 经济适用房是为了让低收入居民住上舒适的房子。为了让经济适用房价格足够便宜，政府对这些房子，一律免收土地出让金。为了保证“专房专用”，假如住户将经济适用房转卖，必须重新向政府缴纳土地出让金。
广东省各地部门要考虑制定转让经济适用房的相关政策。各地要会同有关部门，按照同地段普通商品房与经济适用房差价的一定比例，制定转让经济适用房需要补缴的土地收益等价款，具体包括土地出让金、减免的行政事业性收费、政府性基金等方面。所有补缴价款，必须全部纳入地方国库，实行“收支两条线”；而政府回购经济适用房后、重新出售的收入，也要全额上缴地方国库，严防“猫腻”。
落实两房供应 公布相关计划 各地要根据住房建设规划和年度建设计划，制定城市住房用地供应计划，廉租房、经济适用房用地供应计划，优先安排解决城市低收入家庭住房困难的用地，明确用地供应的数量和布局，落实具体地块。土地供应计划要向社会公布。
凡是涉及廉租房、经济适用房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地的，国土资源管理部门要采取有效措施，加快审查报批速度，缩短审批时间。要将廉租房和经济适用房的套型建筑面积、开工竣工时间等土地使用条件，在《国有土地划拨决定书》中予以明确。对于在普通商品住房小区中配套建设廉租房、经济适用房的，必须在《国有土地使用权出让合同》中明确约定两房的套数、套型面积以及建成后由政府收回或回购的条件等。
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