上市房企净利润继续狂增 楼价上涨是暴利根源

　　上市房企前三季度净利润继续狂增，业内人士分析

　　“楼价上涨是暴利根源”

　　本报讯 (记者朱大尉)截至昨日下午2时，房地产类上市公司前三季度业绩报告相继出炉。根据公告内容，富力、碧桂园、保利等广州房企，以及万科、招商、金地等在广州开发有项目的企业收支情况和盈利水平都继续保持增长，净利润同比增幅普遍超过三成，部分大型企业达到50％以上。

　　综合上述各大发展商的公告内容可以看到，万科仍然是国内房地产行业无可争议的领头羊，该公司前三季度累计销售面积441.6万平米，销售收入367.9亿元，均已超过去年全年水平。富力地产销售增长也相当明显，前三季度总销售收入累计达到111亿元，这一数字已经超过去年的总和。

　　至于土地储备增速方面，碧桂园则在行业中处于领先地位。截至今年第三季度，碧桂园已取得国有土地使用权证(含权益)的建筑面积约为3700万平方米，其中已获施工许可证(含权益)建筑面积约770万平方米，增幅达到200％以上。

　　中原地产项目部总经理黄韬表示，在目前的市场环境之下，房地产企业利润出现大幅增长在意料之中。因为近期在售楼盘的土地成本相对较低，加之楼价增长相当迅速，这拉高了房地产企业的销售额和利润空间。以广州为例，根据阳光家缘统计数据，目前广州市预售商品房均价达到了11290元／平方米，同比今年1月的7524元／平方米增长了50％。

　　从另一方面来看，今年以来各个上市房地产公司的建设规模和销售面积均出现了较大幅度的增长，这也为利润的上涨提供了保证。

　　谈及上市房企未来的发展状况，黄韬预计短期内仍将保持利润增长局面，原因是不少开发商通过前期积累，仍然拥有大量可供开发的低价土地储备，而房价在近期也不太可能出现急剧下跌的情况。