广州楼市博弈加剧楼价创新高 开发商称压力大

　　楼市博弈加剧楼价创新高 开发商称“压力大”

　　截至昨日17时30分，阳光家缘数据显示，广州十区两市一手住宅签约均价首度“破万”，达10550元/平方米，十区签约均价11971元/平方米，两者均比9月涨6％，其中萝岗区签约均价达到前所未有的21836元/平方米，全市称冠。

　　价格：萝岗豪宅拉高均价

　　在全市十区两市中，依旧是荔湾、越秀、海珠、天河、白云、萝岗六区签约均价过万元/平方米。其中，截至昨日17时30分仅签约23套的萝岗区签约均价达21836元/平方米，全市最高，比9月涨近49％，而这与其签约的多是大面积豪宅有关，其平均每套签约面积达188平方米，为全市最大。

　　成交：签约套数降幅扩大

　　签约套数和面积反映出的成交量则持续萎缩，且萎缩幅度扩大。十区两市十月签约套数比9月减少1052套，下降15％，而9月比8月减少10％；全市十区签约面积十月份比9月份下降18％，而9月比8月减少约9％。

　　平均每套签约面积除荔湾区为98平方米外，其余都在100平方米以上，萝岗（188平方米）、花都（153平方米）、番禺（137平方米）位居前三位。有业内人士认为，10月份平均每套签约面积有小幅萎缩主要是因为房价高企所致，不少购房者压缩购房面积以达到控制总价的目的。（记者李婧）

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　　先抬价后打折 楼盘玩假促销

　　十月份广州一手住宅成交量萎缩幅度加大，对此，广州一知名开发企业负责人昨日表示，目前广州楼价确实上涨太快，价高量少的情况表明目前市场中买卖双方观望气氛浓厚，双方进入博弈阶段，“消费者犹豫，开发商压力更大”。

　　该开发商分析，近两年宏观调控措施成效滞后效应显现，加上调控政策力度加大，而广州楼价今年上涨太快，“半年走完了一年该走的路”，所以，“消费者十分犹豫，开发商压力更大”。

　　该开发商表示，黄金周开始，广州楼市广告、营销力度加大。对此，业内人士指出，目前不少楼盘的促销其实是抬高了房价后的“假促销”，有的楼盘前几个月还是八九千每平方米，但黄金周期间达到15000多元/平方米，并以缴纳1000元诚意金为条件可打折到1.28万元，“开发商不会轻易降价，楼市规律显示，房价越降越不好卖”。同时，也有中介表示，经过调查分析，目前不少楼盘在提高楼价后宁愿以提高装修标准或完善配套服务等新形式来促销，也不愿直接降价。

　　十月份十区两市签约情况

　　共签约5800套、722376平方米、762076万元。均价10550元/平方米、平均每套131万元、125平方米。签约均价、单套金额及面积分别比9月涨614元/平方米、增加4万多元/套、下降2平方米/套。

　　十区签约情况

　　共签约4496套、550555平方米、659068万元，均价11971元/平方米、平均每套147万元、122平方米。签约套数、均价、平均每套面积及金额分别比9月下降572套、上涨667元/平方米、下降11平方米/套、减少3万元/套。