和平区“垂直经济”助力产业升级

　　日客流量20万人次的太原街，如果随着伊势丹百货、国际商厦、以及未来更多商厦的开门，客流量将陡增至80万，将呈现怎样的繁荣景象？又将怎样破解无处停车的难题？

　　11月1日，记者在和平区看到一份《地下空间有效利用》规划书，其中规划的未来太原街，将伴随着沈阳地铁建设，扩建一座连通的地下之城。

　　据悉，这是和平区斥百万巨资，邀请日本顶级设计公司合作设计的太原街地下整体改造规划。它将伴随着沈阳地铁的发展进程，在太原街兴建一座地下之城，将太原街上的各大商家在地下连成一片。“开车进入地下，太原街所有的商厦都可以顺利抵达，所有资源都可以共享。”和平区有关负责人表示，将通过这种立体的整合，使太原街变成一个商业内街，提升现有产业素质。这是素有东北第一产业区的和平区发展现代服务业的举措之一。

　　破题：从店面经济到楼宇经济

　　随着沈阳经济的结构优化和产业升级，现代服务业的配套升级，成了和平人破解在有限土地资源上，实现经济效益创新的主要途径。

　　现代服务业的龙头是什么？有资料显示，上海浦东的105幢大楼引资总额超过1200亿元，占浦东新区引资总量的41%。汇集了大量人才、资金和信息的楼宇群，产生的财富效应异常突出。

　　自去年下半年以来，和平区狠抓重点项目的推进和落实，吸引香港世茂集团、香港新世界集团、香港华润集团、深圳航空公司等实力雄厚的知名企业纷至沓来。（下转4版）

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　　投资150亿元的世茂五里河广场、投资110亿元的新世界会展中心、投资100亿元的深航总部、投资50亿元的华润万象城以及诚大数码广场、同方数码广场等一批大项目纷纷落地。

　　跨越：“龙头楼宇”点题总部经济

　　如果说现代服务业是从产业发展的角度来认识，那么“楼宇经济”就是现代服务业具体形态。

　　“要吸引摩根士丹利、渣打这样的国际性大银行设立总部并不容易。”和平区有关负责人告诉记者，但是，一个好项目的引入，一座龙头楼宇，比如香港世茂·五里河项目，却能够同时将这些国际性大公司的总部带到沈阳。

　　所以，一大批如以建设会议展览中心、星级酒店、写字楼、配套商业设施、酒店式公寓为代表的“会展中心”；以建设集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性商业建筑群为代表的“新城”；以及“律师楼”、“会计楼”、“设计楼”等特色楼宇的规划建设，充分发挥了“龙头楼宇”的效应，包括汇丰银行、伊势丹百货、法国雅高集团以及中国铝业集团、天津天士力集团等在内，2007年，和平区新引进区域性总部项目将超过30家。

　　择优：错位发展释放存量资本

　　据介绍，作为沈阳一个较早发展起来的区域，和平区最早出现的商务写字楼，多由企业为自用而投资建设，普遍档次不高，功能不全，早已不能满足房地产、金融保险、文化、教育培训、医疗卫生、体育、会展和中介服务等现代服务业的发展要求。

　　和平区坚持“三产富区”战略，服务业发展迅速。面对这些亟待升级改造的存量楼宇，和平区在做好区域性全盘规划的基础上，确定了改造太原街、开发西塔城、保护性开发中山路欧风街、再造五里河、新造长白岛等区域发展方向之后，将盘活闲置楼宇和改造功能、配套落后的老旧写字楼与吸纳中小企业入驻相结合，通过提高物业质量和服务水平，吸引由于资金实力有限，对商务楼宇档次需求相对降低的中小企业，使其在支付较少费用的同时获得超值服务。实现了与建设高档商务楼宇、吸引总部企业的错位发展，促进和平区楼宇经济、总部经济的全面繁荣。

　　本报记者封葑