业者指第三季全台商办房屋市场空置率呈现下滑

　　中新网11月6日电 根据房屋中介业者统计，台湾北中南三区商办房屋的空置情形均呈现缓步下滑；台北市商办大楼的空置率由第二季7.55%略微下降到第三季7.15%；台北市并无新增商办大楼，市场的租户需求可望朝顶级大楼移动。

　　据台湾中时电子报报道，住宅买气呈现停滞，反观商办房屋交易相当热闹。根据信义房屋商仲部公布第三季台北市纯办市场季报显示，第三季平均每坪租金1717元（新台币，下同），与前一季平均每坪1719元呈现持平；而平均空置率则由7.55%，略微下降至7.15%。

　　信义商仲表示，第三季整体房地产市场的回档，增加了屋主提高租金的困难度，整体成交报酬率也逐渐下降。台北市无A级办公大楼大量供应量释出，空置率持续下滑，捷运站周边的办公大楼仍可维持较理想的投资报酬率，成为市场上增值兼具收益双重效益的标的。

　　相较于北、高两市，台中市的办公大楼市场规模较小。资料显示，台中每坪租金维持500元到700元，空置率维持在14.4%，许多办公大楼空置率皆超过20%。住商不动产分析，岛内三大都会区A级商办市场，台北市办公大楼市场慢慢地趋于成熟，台中地区因中科崛起，对于未来办公大楼市场发展有正面的影响。

　　相较于台北市与台中市，高雄市A级办公大楼的空置情形较高，受到景气逐渐回温的影响，高雄市第三季办公大楼市场的整体需求量有些微的增加，每坪租金约为450元到550元之间，平均空置率由年初的33%，略降至第三季32%。惟各办公大楼间空置情形差距非常大，整体平均承租率为三成，承租情形较佳的空置率维持在5%以下，相反的，有些大楼由于量体过大，空置率高达50%以上。