广州申请二手房贷难度加大 按揭公司出招应对

　　广州申请二手房贷难度加大

　　■新快报记者 姚泳湫

　　随着南京、深圳等城市相继传出暂停二手房贷审批的消息，不禁让欲买二手房的广州市民对如今还能否办理二手按揭捏了把汗。记者从按揭公司获悉，在部分银行收紧第四季度贷款规模、房贷新政等多重影响下，目前广州申请二手房贷的难度加大。

　　房产个人房贷可照常办理

　　据了解，目前广州各银行对于房地产个人贷款仍是照常办理，但部分银行对于“抵旧买新”、消费类贷款都基本暂停了，而且二手房贷的审理时间也比从前最少延长了2－3个工作日。据业内人士介绍，与南京、上海等城市一样，广州各家银行同样面临信贷额度紧张的问题，像某大型国有银行在今年第三季度末就已经提前完成今年年初限定的“保守线”任务，因此大多数银行不得不在第四季度都收紧信贷规模。

　　不过，目前广州大部分银行收紧房地产信贷规模都着重在控制房地产开发贷款上，目前广州地区房地产开发贷款已基本暂停，但对个人二手房贷仍可照常办理，尤其是首套按揭贷款不会受影响。但是第二套房、多套房或者是大面积住房的按揭贷款，则大幅收紧，或延长审批时间、或大幅提高首付成数和贷款利率。

　　按揭公司

　　出招应对收缩政策

　　由于房贷新政、银行收缩信贷规模影响，广州地区银行对二手房贷也在收紧，很多市民往往不能获得理想中的贷款额度，要不因为评估价远低于成交价而无形中提高首付，要不就被银行直接降低按揭成数，这种情况大大加大了二手房买家的置业难度。

　　为了在这段期间争取到更多客户，各大按揭公司也在实施各种方法来应对房贷收缩。有些按揭公司甚至要求客户预先签好两份甚至多份按揭合同，最后看哪家银行批出的贷款额度高，才让客户根据自己需求选择。而像亿达按揭就通过自己的担保公司与部分银行签好合作协议，因为通过该公司向这些银行递上的按揭申请一般通过率会高一些。

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　　“搁置”房贷申请重新开始办理

　　虽然目前相当一部分银行仍未出台有关房贷新政的实施细则，但据记者了解，大部分银行的营业部已经获得相关“指引”来认定第二套房，因此早前被新政“搁置”下来的房贷申请已经重新开始办理。据媒体报道，早前监管层召集工、农、中、建、交五大银行商讨“第二套住房”认定标准，确定了以下三条原则：公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项；已结清贷款的购房者，仍可算作第一套住房贷款者；夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。

　　据忆达按揭公司介绍，目前广州除了建行以家庭来认定第二套房外，其他各行营业部基本都以个人为单位来认定，而且除遵照上述三项原则外，还有就是首次贷款是商铺性质的，再做住宅按揭仍当第一套房来认定。