政策效应在地产市场上显现 持币观望心态加重

　　政策效应将陆续在房地产市场上显现

　　9月份，央行、银监会出台《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，要求严格管理房地产开发贷款以及土地储备贷款等审批、发放，同时对个人购买大户型以及第二套房均提高了贷款首付比例，甚至提高了贷款利率。

　　明年可能出台物业税，主要是限制、打击炒房者和购买大户型者

　　市民持币观望心态可能会加重

　　河南财经学院工程管理系主任、硕士生导师李晓峰教授分析：在房地产市场上，成交量是实的，是重要的参考指标，价格是虚的，郑州市场上商品住宅销售9月、10月连续下跌肯定是不正常的，这可能与国家出台的上述金融政策、土地政策有关，另外，国家可能在明年还会出台物业税，这也很厉害，就是只要持有房产就得交税，“国家可能会规定一定的面积标准等，主要还是限制、打击炒房者和购买大户型者”。同时，国家出台的提高个人买房首付以及提高购买第二套房门槛的政策，造成不少买房者出现观望心理，这也会使商品住宅成交量下降。

　　二手房市场10月份成交量、成交价格均出现下降。记者昨日采访21世纪不动产、郑州金诚中介等房产中介公司时，他们都表示，成交量确实出现了下降，他们分析这可能跟目前国家出台的一系列房地产方面的调控政策有关，促使部分人购买二手房，同时持有二手房源者存在“惜售”现象。

　　李晓峰说，从目前的走势看，还无法判断房地产走势何时会出现调整或下跌，但二手房成交量、成交价格下跌，肯定要影响到新上市商品住房的走势。

　　河南省住宅产业商会秘书长赵进京分析：郑州新上市商品房成交量连续两个月下跌、销售价格持续上涨的原因主要有两个方面：一个方面是目前不少开发商手里的地块越来越少，造成新上市房源减少，有的开发商干脆降低促销力度，从而降低推广成本，不愿意把楼盘卖得这么快；另一个方面，随着国家一系列房地产调控政策的出台，许多想买房的老百姓开始出现持币观望现象，减少对房地产市场的投资。赵进京说，目前市场上出现了按市场规律运作的商品房、限价商品房和政府保障范围内的经济适用房、廉租房两极分化的情形。

　　特别是郑州市政府前两天刚刚出台了解决低收入家庭住房困难的若干意见，对经济适用房、廉租房、限价房、商品房在“十一五”期间的开发建设都提出了明确目标，这一政策的后续效应将逐渐显现，市民持币观望的心态估计会加重。为此，政府部门可以在保障性住房体系建设方面加大力度，对商品房、限价房的建设加强引导即可，特别是现在土地资源越来越紧张，许多中小开发商拿地越来越困难，下一步政府部门可以考虑让这些中小开发商从事限价商品房的开发，逐渐调整、改变房地产市场的供应结构。