上海二手房呈观望态势 售后公房租金涨幅趋理性

　　人民网上海11月13日电 记者孙小静报道：上海二手房市场的买卖双方对未来房价预期产生较大分歧，导致10月份的成交量较9月下降近三成，但成交价格仍保持前期水平甚至略有上升。据统计，上海二手房指数2089点，较9月上涨80点，涨幅3.97%。

　　近几个月来，上海二手房市场表现异常火爆，房价不断攀升。短期内快速上涨的房价，使二手房市场出现一定程度的疲态。如今，部分买家选择暂时观望，等待市场走势明朗后再作决定，市场进入一个相对平稳期。从10月的市场成交均价看，价格未出现大幅度跳升，市场保持稳中有升的态势。根据上海二手房指数办公室最新统计显示，各区域价格有不同程度的上涨，但总体涨幅有所回落。中心区域保持稳定涨幅。

　　同时，上海二手房市场交易量下降，这主要是新的房贷政策制约力开始显现。尽管"第二套房贷"政策尚待细则出台，但已影响到购房心理，部分银行以"家庭为单位"的贷款政策，使得不少客户不得不改变原先计划，暂缓购房。而部分银行在第四季度无款可放的情况预期将持续到明年初。同时，二手房价格持续上涨令自住客户犹豫，他们的承受力有所减弱。上海二手房指数办公室分析认为，新的房贷政策在一定程度上是银行规避风险的表现，但影响的持续力较弱。目前实际利率偏低，资金流充裕，房地产依然是资金的主要投资行业，观望后的购房者在市场企稳后还将入市。

　　另外，上海10月的房屋租赁指数为1096点，较9月上涨27点，环比上升1.6%，延续了前期的上涨态势。其中，高档商品房租金略有回升，但各区域表现分化，部分区域租金下滑明显；一般商品房租金维持缓慢上涨，涨跌幅较小；售后公房租金在连续多月上涨后，涨幅逐渐趋于理性。